В предыдущей статье поговорили про то, что сам факт наличия квартиры не говорит об обладании активом. Сегодня я хочу поднять тему превращения квартиры в актив. Начнем, пожалуй, с самого типичного: аренды найма.
Ах, да. Первое, что вам надо запомнить: если вы сдаете жилье, то вы - наймодатель, а не арендатор. Читаем и запоминаем. Почему не стоит писать в договоре [который обязательно должен иметься] про аренду я расскажу в отдельной статье.
Теперь перейдем к обозначенной теме.
Страхи.
1. Разнесут квартиру
Это, наверное, самый главный страх, который рисует в головах людей стихийное бедствие в квартире после заселения.
Буйные пугают всех. Как таких определить при знакомстве? Обычно, при осмотре квартиры все становится ясно, а иногда даже просто по телефону. Если вы в ходе телефонного разговора чувствуете дискомфорт в общении, то всегда можете отказать без встречи. Если же вы видите некоторую неадекватность в поведении кандидата уже на очной встрече и не знаете как отказать, то просто скажите, что у вас назначен еще просмотр и вы перезвоните не перезвоните.
2. Неплатежеспособные арендаторы
Еще один из самых распространенных страхов при сдаче квартиры в найм, то, что не будут платить и вы не сможете выгнать квартиросъемщиков. Чтобы избежать заселения такого рода лиц, проще всего составить договор с четким графиком платежей и залоговым депозитом, который в случае просрочки покроет ваши расходы, а также предусмотреть порядок расторжения договора для быстрого и безболезненного выселения.
3. Люди с детьми
Первое, что пугает - дети испортят стены, изрисуют пол и тому подобное. Самый простой выход - не сдавать квартиру людям с маленькими детьми, либо брать обеспечительный залог и проверять квартиру чаще обычного. Вообще, меня нисколько не пугают такие вещи, т.к. я делаю вандалостойкие ремонты, которые очень легко переживают подобные вещи. На крайняк, можно поставить условие перекраски стен/переклейки обоев за счет нанимателя.
А если дети уже более-менее вменяемого возраста, то никакого страха нет. Эта семья будет вашими лучшими жильцами. Почему? Да потому что им все боятся сдать, кроме вас. Поэтому они будут очень заботиться о вашем эмоциональном здоровье.
4. Не хотят заключать договор
С такими лучше вообще не связываться. Ответственные квартиросъемщики всегда сами просят договор. Если вас отговаривают от заключения договора - это железный повод для отказа.
5. Делают из квартиры общагу
Такой ситуации поможет избежать договор, в котором будет четко указано количество людей, которым разрешено проживание в квартире (лучше с ФИО) и штрафные санкции. В случае, если при проверке квартиры выясняется. что нарушены условия договора, составляется акт на месте и квартиросъемщику выносится предупреждение со штрафом. Штраф взимается на месте. Из залога штраф брать можно только в случае отказа оплаты на месте, что является нарушением условий договора и должно вести к выселению.
А я на входе в квартиру ставлю камеру, чтобы было четко видно, кто, где и как был, если возникли вопросы. Это сейчас стоит не дорого.
6. Не могут обеспечить залог
Это главный признак неплатежеспособности. Бывают случаи, когда у арендаторов много расходов, если они снимают вашу квартиру через агентство, тогда можно рассмотреть вариант внесения залога двумя платежами. Но если вы сдаете квартиру без агентства и потенциальный арендатор пытается уйти от залога - не связывайтесь.
7. С животным
Кошка или собака могут изрядно попортить ваше имущество. Изодрать стены или мебель, надуть лужу в углу и которого будет вонять до конца веков и тому подобное.
Я предпочитаю не селить людей с животными, либо беру с них увеличенный залог и прописываю в договоре, что при выезде в квартире не должно быть посторонних запахов, шерсти и т.п. + финальный штрих в виде оплаты клининга и химчистки за счет нанимателя.
Сталкивались с проблемными экземплярами? Поделитесь историей в комментах)
Ставьте лайк, если статья понравилась. Здесь будем продолжать простым языком говорить о финансовой грамотности и основах работы с недвижимостью.