Порядок приватизации в 2023 году

Как приватизировать квартиру в 2023 году? Фото: «Выберу.ру»

Что такое приватизация Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального имущества в частную собственность. Если человек живёт в квартире по договору социального найма, он может её приватизировать и стать полноправным хозяином. Приватизированную недвижимость потом можно продать, подарить, выделить в ней долю кому-то из родственников, отдать в залог по кредиту, передать по наследству или сдать в аренду. В муниципальном жилье можно только проживать.

Основной документ — Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541−1.

В советское время частной собственности не было — людям выдавали ордера на квартиры. Владельцев дач и земельных участков просто записывали в хозяйственной книге, которая хранилась в администрации района или кооперативе. Когда строй сменился, недвижимость разрешили оформлять в собственность, но некоторые граждане всё ещё не воспользовались этой возможностью. Поэтому государство решило продлить приватизацию имущества на неограниченный срок — Федеральный закон от 22.02.2017 г. № 14-ФЗ.

Право на приватизацию муниципального имущества есть у любого гражданина, но только раз в жизни. Например, взрослый сын приватизировал собственное жильё, а потом прописался в квартире родителей. Если те соберут документы на приватизацию, он уже не сможет в ней участвовать.

Квартиру можно и не приватизировать — проживать в ней по договору социального найма. Тогда не надо платить имущественный налог и взносы за капремонт, жильё не отнимут за долги. Больше плюсов нет. Жильцы просто снимают квартиру у муниципалитета и никаких прав на неё не имеют. Если единственный квартиросъёмщик умрёт, государство заберёт жильё и сдаст его другим людям.

Какое имущество можно приватизировать

Можно приватизировать квартиру, частный дом, комнату в коммунальной квартире, дачу, земельный участок, гараж. Главное условие для государственной приватизации — у вас есть право бессрочно пользоваться этой недвижимостью. Например, вы заключили с муниципалитетом договор социального найма квартиры или аренды земельного участка.

Какое имущество можно приватизировать? Фото: «Выберу.ру»

Запрещена приватизация муниципального имущества:

• в аварийном состоянии, под снос и нуждающегося в капитальном ремонте;
• в общежитиях;
• в закрытых военных городках;
• в служебном жилье.

Исключение — служебное жильё в сельской местности. Если человеку дали дом или квартиру от колхоза, их можно приватизировать в обычном порядке.

Ранее действовал запрет на приватизацию собственности, которую передали по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Но Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П отменило этот запрет. Теперь можно приватизировать квартиры, которые государство предоставило после этой даты.

Кто участвует в приватизации

Квартира переходит в собственность граждан России, которые постоянно прописаны в ней. За исключением тех, кто ранее уже приватизировал жильё. Если регистрация временная, жилец не может претендовать на долю в приватизированной квартире.

В приватизации участвуют все прописанные, даже если сейчас они служат в армии, сидят в тюрьме или уехали за границу. Им придётся сделать нотариальный отказ от приватизации или оформить доверенность на другого человека. Если такого жильца не включат в число собственников, он может обратиться в суд и потребовать свою долю — срок исковой давности 3 года.

У взрослого человека есть право написать отказ от приватизации в пользу другого жильца. Например, в квартире прописаны бабушка и двое внуков. Если она откажется от своей доли в пользу одного из них, первый получит 2/3 в праве собственности, второй — 1/3. Если бабушка никого не укажет, её часть поделят поровну — внукам достанется по ½. При этом после отказа от приватизации у бабушки останется право проживать в этой квартире.

Дети до 18 лет отказаться от права на приватизацию не могут, даже если сами этого хотят. Также родители и опекуны не могут решать за них. В редких случаях несовершеннолетних можно исключить из приватизации, но только с разрешения органов опеки и обоих родителей, даже если те разведены и не имеют отношения к квартире. Если человек в детстве уже участвовал в приватизации, после совершеннолетия он может снова приватизировать жильё.

Нефедовский Геннадий Викторович Адвокат Комментарий эксперта: Если кто-то из прописанных против, приватизировать квартиру нельзя. При этом объяснять причину своего нежелания участвовать в приватизации он не обязан. Единственный вариант обойти запрет — через суд лишить определённого жильца права пользоваться квартирой, а потом подать документы на приватизацию. Но для этого нужны серьёзные основания — например, человек ведёт аморальный образ жизни, создаёт чрезвычайные или аварийные ситуации, злостно игнорирует оплату за ЖКУ. Также для суда вам потребуются услуги профессионального адвоката Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Документы на приватизацию квартиры подают в МФЦ или на сайте «Госуслуги». Если в многофункциональном центре и на портале такой услуги нет, обратитесь напрямую в управление жилищных отношений своего города или района. Можно направить документы по почте — в этом случае подлинность подписей в заявлении удостоверяет нотариус.

Для приватизации потребуются следующие документы.

1. Заявление — заполните его в МФЦ или в электронном виде на «Госуслугах». В заявлении укажите всех жильцов, которые участвуют в приватизации и которые от неё отказываются. Документы за детей до 14 лет подписывают отец или мать; от 14 до 18 лет — сами несовершеннолетние, но с письменного согласия родителей. Если в приватизации жилья участвует недееспособный человек, заявление подписывает его опекун
2. Документы прописанных — паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей.
3. Основание для приватизации. Это может быть договор социального найма, ордер, выписка из решения администрации о предоставлении жилья.
4. Выписка из домовой книги или паспортного стола о том, кто зарегистрирован в квартире.
5. Нотариальный отказ от приватизации, если жилец не хочет или не может приватизировать квартиру.
6. Справка о том, что каждый из жильцов раньше не участвовал в приватизации. Её заказывают в МФЦ, на «Госуслугах» или в паспортном столе. Если человек переезжал, нужны справки со всех мест прописки.
7. Технические документы на квартиру — техпаспорт, поэтажный план.
8. Справка о том, где проживают дети будущего собственника — если те не прописаны в этой квартире.
9. Справка, что нет задолженности за коммунальные услуги.

Если человек не может сам участвовать в приватизации — например, находится не в России — подписать заявление за него может представитель по нотариальной доверенности.

В каждом регионе есть закон, регламентирующий порядок приватизации — какие документы и куда подавать. Но в целом процедура проходит так:

1. Уточните, возможно ли приватизировать жильё и кто из прописанных вправе стать собственником.
2. Проверьте, достаточно ли документов для приватизации. Если нет технического паспорта, закажите его. Если не сохранился договор социального найма или ордер на квартиру, запросите в администрации дубликат документа.
3. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он должен написать нотариальный отказ.
4. Подайте заявление на приватизацию на «Госуслугах», в МФЦ или администрации. Если обращаетесь через госпортал, документы надо отсканировать и приложить к электронному заявлению. Если пойдёте лично, возьмите с собой оригиналы всех бумаг.
5. Пакет документов проверяют в течение 2 месяцев. Если у специалистов управления жилищных отношений нет вопросов, решение могут выдать и раньше.
6. Дождитесь ответа — вас пригласят подписать договор приватизации. Дополнительно выдадут акт приёма-передачи квартиры.
7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление в МФЦ. Из документов потребуются паспорт, выписка ЕГРН, договор приватизации и акт передачи квартиры. Квартиру оформят на вас в течение 7−9 рабочих дней.

Отказ в приватизации должен быть обоснованным и обязательно в письменной форме. Отказать могут из-за того, что не хватает документов, нет оснований для приватизации, не учтены интересы кого-то из жильцов, с момента подачи заявления в квартире прописали ещё кого-то. Например: по данным администрации района, нанимателем муниципального жилья является другой человек.

Дачная амнистия 2023. Фото: «Выберу.ру»

Отказ в приватизации можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев со дня его получения. Подготовьте документы, которые подтвердят ваше право приватизировать квартиру, и обратитесь за помощью к юристу, который имеет опыт в подобных делах.

Хотя приватизация в 2023 году бесплатная, некоторые расходы всё-таки будут:

• госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2000 ₽, земельный участок — 350 ₽;
• нотариальные услуги — около 1500 ₽ за каждый отказ от приватизации;
• дополнительные документы — например, если нет техпаспорта на квартиру, за его оформление придётся заплатить от 4000 ₽.

Если будете судиться с администрацией из-за неправомерного отказа, стоимость услуг адвоката начинается от 60 000 ₽.

Упрощённая приватизация

Кроме квартир и частных домов, можно приватизировать нежилую недвижимость — частные дома и участки под ними, землю, дачи и гаражи. Для таких объектов действует программа «Дачной амнистии». По ней можно зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке до 1 марта 2031 года.

Нефедовский Геннадий Викторович Адвокат Комментарий эксперта: Приватизация жилья доступна только один раз. Но другую недвижимость — например, земельный участок — можно приватизировать многократно. Согласно п. 9.1. ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)», гражданин России может зарегистрировать землю для личных нужд — ведения домашнего хозяйства, садоводства, гаражного строительства. Для этого нужно, чтобы у будущего собственника было право пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования. Исключение — земельные участки, указанные в ст. 27 Земельного Кодекса РФ, например, в заповедниках и национальных парках, лесном фонде, воинских частях, закрытых городках

Документы для приватизации земельного участка и дома:

• паспорт;
• техпаспорт строения и план участка;
• основание для приватизации — выписка из домовой книги, договор купли-продажи, техпаспорт БТИ, квитанции об оплате взносов в кооператив и за услуги ЖКХ;
• для наследников — свидетельство о праве на наследство другого имущества прежнего владельца.

Как проходит приватизация участков и частных домов:

1. Закажите техпаспорт дома и план участка у кадастрового инженера. Подготовьте другие документы.
2. Оплатите госпошлину — 350 ₽ за один объект.
3. Подайте заявление на упрощённую приватизацию в МФЦ.

Через 7−9 дней заберите выписку ЕГРН на зарегистрированную недвижимость.

Подать документы на приватизацию может не только тот, кто записан владельцем в домовой книге или документах кооператива, но и его наследники. Например, у женщины был дачный участок — сорок лет назад его выдал завод, где она работала. Но оформить дачу в собственность она не успела. Её наследники — дети и муж — имеют право зарегистрировать участок на себя.