Иногда мне приходится выезжать из своего уютного, зелёного Петергофа не только в центр Петербурга, но и в его спальные районы, которые сейчас модно называть американизмом "гетто". Современная жилая архитектура, конечно, удручает: бетонные муравейники-человейники, построенные вплотную друг к другу с унылыми, однообразными фасадами, ноль взрослых деревьев и ноль мест для их посадки, слишком много людей на квадратный метр земли. Но гетто они не станут, несмотря на то, что им очень далеко до ампирных сталинок или доходных домов Петербурга.
Впрочем, даже в советское время в красивых домах жили единицы, основная масса получала метры в таких же безликих человейниках, но пониже, в 5-12 этажей. Поэтому мне так смешно слушать апокалиптические фантазии мамкиных урбанистов на тему будущего таких районов. Когда Варламов и его последователи начинают "прогнозировать" будущее российских многоэтажек, в ход идут обычно такие "аргументы": сначала успешные люди переедут в классные и современные малоэтажные жилые комплексы, затем оставшиеся перестанут оплачивать коммунальные платежи и наконец расцветёт криминал до такой степени, что туда перестанет приезжать полиция. Кто-то явно насмотрелся американских боевиков и забыл, где он живёт.
Вообще-то будущем российских многоэтажек фантазировать не надо, мы его можем увидеть уже сейчас. Советские многоэтажки – это точно такие же человейники, как нынешние, только постарше. Стали они гетто? Нет.
Даже при том, что это было социальное, а не ипотечное жильё и сейчас в этих домах проживают самые малообеспеченные слои населения. Аналогичное многоэтажное жильё на Западе давно снесли или перестроили, а у нас нет, несмотря на то, что выглядят наши советские человейники иногда даже хуже, чем выглядели западные на момент сноса. Потому что пошарпанный фасад или испорченные подростками кабины лифта не являются признаком гетто – живут-то в них в абсолютном большинстве совершенно законопослушные, работающие люди. Тихие и уютные зеленые дворы, жильцы – семьи или пенсионеры в основном, а два-три алкаша или наркомана есть в абсолютно любом многоквартирном доме РФ, даже элитном, и они никакой погоды не делают. Впрочем, и пошарпанных фасадов не так много: сейчас фасады хрущёвок и брежневок обшиваются, подъезды ремонтируются, закрываются на домофоны и выглядят они внутри своих зелёных дворов любо-дорого. Мои родители живут именно в такой хрущевке, даже скамейки, детские площадки, фонари и урны во дворе, как в ЖК комфорт-класса. Полиция и скорая туда ездят редко, ибо там тихо и спокойно, а если и случается что-то изредка в этих советских районах, то не чаще, чем в любом другом. Никакого массового сноса тоже не наблюдается.
Есть проекты так называемой реновации, предполагающие снос, но это не реновация, а просто очистка территорий для ЗРЯстройщиков, и сносятся дома не по признаку ветхости или маргинальности, а по наиболее удачному расположению у метро рядом со всей инфраструктурой и только в самых крупных городах, где есть приток населения и спрос на новостройки в таких вкусных местах.
И с современными многоэтажками будет то же самое, что и с советскими: обветшают, потеряют свой товарный вид фасады, но жить в них будут всё те же обычные законопослушные россияне. Потому что:
1) В России нет никаких социальных лифтов и почти нет реального среднего класса. Ну станет умный, успешный, старательный человек с годами получать не 50, а 100 тысяч минус инфляция, что это для него изменит? Первые 10-15 лет он будет выплачивать е*отеку за студию или однушку в человейнике, затем максимум, что сможет себе позволить, это взять в аналогичном человейнике двушку или трешку. И то не факт, вполне возможно, к этому времени уже детям вуз надо будет оплачивать или помогать уже им с покупкой жилья. Это реальный сценарий жизни большинства россиян, и это не маргиналы-социальщики, как в европейских и американских гетто-кварталах, а законопослушные налогоплательщики.
2) Из-за отсутствия среднего класса и равномерного распределения нищеты по всему населению не будет и никаких конкурентных "более достойных предложений" на рынке недвижимости. Застройщики в массе строят то, что может себе позволить основное население, поэтому малоэтажные жилые комплексы с подземными парковками в черте города были, есть и будут единичными предложениями для богатых людей. Помнится, Варламов привёл в пример подобный ЖК с ремаркой, что он "чуть дороже", но намного лучше человейника. Посмотрела Циан, Авито и посмеялась: метр стоил ровно в 2,5 раза дороже, то есть это жильё для единиц обеспеченных людей, в которое жители человейников в абсолютном большинстве никогда не смогут переехать, а не "квартиры чуть дороже". Так что почти все нынешние жители новеньких человейников так и останутся в тех же человейниках или купят чуть побольше в другом человейнике поближе к метро либо пониже этажностью в старом советском фонде. Единственная доступная россиянам миграция из человейников, которую я видела, – это переезд в советские хрущёвки и брежневки, когда семья решает, что лучше жить за ту же цену в старом доме, но рядом со школой, с красивым видом на взрослые деревья и с минимумом машин во дворе. Кто пообеспеченнее, может позволить себе переезд в сталинку. Но ЖК бизнес- и комфорт-класса только для очень узкой прослойки богатых людей.
3) В связи с первыми двумя пунктами сразу отваливается вероятность неуплаты коммуналок и криминализации, так как социальный состав жильцов российских человейников разнообразный, законопослушный и желающий мыться в горячей воде. К тому же у нас не Запад, где маргинала будет пестовать государство: довольно быстро выселят за долги или возьмут на карандаш чёрные риелторы и перепродадут эту квартиру нормальному человеку. В том же Мурино, где раньше были проблемы с вызовом полиции, она не приезжала не потому что там зашкаливал криминал, а потому что дома построили, а полицейский участок – нет. А количество преступлений на душу населения там не выше, чем везде по России. Просто населения там много, соответственно, и общее количество преступлений выше.
И вообще у горе-"урбанистов" хочется спросить: вы серьёзно думаете, что если бы "Пруитт-Айгоу", который возвели в США для компактного проживания пересидков и маргиналов-социальщиков, построили пятиэтажным, он бы не стал гетто?) Станет микрорайон гетто или нет, определяет именно контингент и стоимость жилья. Если жильё социальное и микрорайон построен специально для маргиналов-бездельников, то даже при идеальной планировке квартала и малой этажности, там будет гетто. А если жильё строится для порядочных работающих людей и доступно только таким людям, как многоэтажки в России, то микрорайон никогда не станет гетто, как не стали гетто многоэтажные советские районы.
4) Даже единичные дома с подселением детдомовцев в России не станут гетто. Да, первые годы там бывает ад и треш, но довольно быстро неблагополучные получатели сиротских метров или становятся жертвой мошенников и выселяются, или их квартира уходит с торгов за долги по кредитам/коммуналке, или они умирают от передозировки наркотиков. Нужно только подождать максимум 10 лет, и всё стихнет. Приняли закон, по которому сирота может приватизировать жильё только спустя 5 лет после получения метров, чтобы как-то защитить имущество детдомовцев от них же самих, но это ничего не изменило в корне: первые пять лет они скопом живут у кого-то одного, сдавая другие квартиры, а спустя пять лет таки становятся жертвой чёрных риелторов или микрокредитных организаций, если доживут, а не сторчатся/сопьются раньше. Всё потому что в России не носятся с неблагополучными людьми и нет никаких социальных гетто-районов по этой же причине.
Я сама купила себе квартиру в малоэтажке, потому что выросла в хрущёвке, стоящей между сквером и парком, соответственно, бетонные джунгли я не перевариваю вообще. И я была бы только рада, если бы человейники когда-нибудь снесли, построив на их месте малоэтажные дома и высадив во дворе не веточки, а деревья-крупномеры, как это когда-то сделали во дворе моих родителей (везли во двор по одному дереву, на отдельном камазе каждое, и высаживали готовые огромные деревья со всей корневой системой). Но этого не будет. Если и снесут, то только в интересах ЗРЯстройщиков, чтобы построить на этом месте другой такой же человейник.
Поэтому и слушать про то, что Россия якобы повторяет путь Запада, строя многоэтажки, просто смешно: где и когда Россия массово и компактно заселяла социальщиков, выдавая им бесплатные квартиры? Где и когда Россия носилась с опустившимися людьми, выплачивая им пособие и не лишая жилья? У нас в этом плане абсолютный соцдарвинизм: спился/сторчался? – значит, жить в квартире тебе осталось недолго, твой следующий пункт – теплотрасса или заброшенный домик в деревне, а не комфортное многоэтажное гетто для таких же, как ты. Где и когда в России простые, честные люди получали ежегодную индексакцию зарплаты и такой карьерный рост в таком количестве, что аж массово переезжали из эконом-жилья в элитное малоэтажное? Жильцы наших многоэтажек – это не вальяжные деграданты-социальщики, как на загнивающем западе, а по уши закредитованные рабы на галерах. Так что будем поколениями донашивать и эти квартирки в новых многоэтажечках так же, как донашиваем сейчас советские пяти-, девяти-, двенадцатиэтажки уже в третьем-четвёртом поколении.
Причём без повышения зарплат обычным россиянам и введения социалистического единого градостроительного плана города строительство человейников будет продолжаться, даже если рабочие места распределят равномерно по всей стране и люди перестанут стекаться в большие города. В моём родном городишке с не растущим населением 250 000 человек и кучей свободного места тоже строят унылые многоэтажки на окраинах, потому что так можно извлечь больше прибыли. Это же не социализм строить людям малоэтажные дома, широкие дворы и засаживать их крупномерами.
Чтобы наша архитектура стала походить на западную и начался массовый снос многоэтажек, России надо не на словах мамкиных урбанистов, а в реальности повторить путь Запада, то есть начать выплачивать высокие зарплаты людям равномерно по всей стране, а оставшиеся без высокой зарплаты небольшие группы населения обеспечивать социальным жильём в одном районе и пособиями. Вот тогда в этих небольших районах обалдевшие от безделья компактно проживающие маргиналы и смогут организовать гетто. А этого явно не предвидится. У нас все при деле, потому что даже обычные многоэтажки в России на вес золота, а не дармовые метры, как в Европе, потому и нет в нашей стране никаких гетто практически нигде. Так что законопослушные россияне продолжат воевать за места на парковках и стоять в очередях у лифта. Районы гетто – это для России роскошь. В России вообще нет такого социального (СОЦИАЛЬНОГО, А НЕ АРХИТЕКТУРНОГО) явления, как гетто. Не селят у нас компактно маргиналов и не оплачивают им жильё. У нас есть проблема плохой архитектуры сама по себе, а социальный состав там очень и очень приличный, в России не забалуешь – пахать надо, даже чтобы коммуналку в панельном хруще оплатить и покушать. Вот так вот, ребята.