Обзор ЖК «Русич-Кантемировский»
ЕГО ждали... Очень... Ну еще бы: когда говорят о проектах в Царицино, всегда вспоминают об одноименном долгострое, так как новых ЖК здесь почти нет. И тут на Кавказский, 51 приходит ПИК! Но все равно ждут ЕГО. Хочется ведь не классики девелопера №1, а чего-то другого...
Таки свершилось! «Русич» вывел на рынок свою часть проекта по тому же адресу. Постараемся понять, что за «кота в мешке» подсунул концерн?
Проект
Знакомимся: нейминг - «Русич-Кантемировский», 6 домов в 17-32 этажа. Класс - некий бизнес-лайт. С архитектурой не удивили. Она спокойная, классическая, но интереснее стандартных «коробок» ПИКа. Можно было бы «сделать» соседа-конкурента в оформлении лобби, но о концепции холлов почему-то нет инфы.
По благоустройству дворов - зачет, если все будет так, как заявлено. Обещают красотищу: на 1 га появятся детские и спортплощадки, пешеходные зоны, фонтан, workout, места для пикников, арт-объекты. С парковкой какой-то эконом-лайт: на 2 283 квартиры в подземном паркинге оборудуют всего 308 мест. Открытая стоянка поможет, но несильно. Кладовые есть.
Локация
Стройка идет в бывшей промке, между метро «Кантемировская», «Царицыно» и ж/д платформой «Чертаново». Рядом автодороги - уже имеющиеся и те, что в планах. Казалось бы, с таким набором должна быть отличная транспортная доступность. Но нет.
До подземок и ж/д топать минут 25-30. Возможно, будущая станция МЦД-5 «Чертаново» окажется ближе, но не факт. До МКАД, Каширки и Варшавки ехать минут 10, до ТТК - 17, но это без пробок, а они тут есть. В перспективе рядом пройдет Южная рокада и ведется строительство участка ЮВХ.
На территории ЖК обещают коммерцию, школу и два сада, но и в Царицыно с инфраструктурой порядок. В помощь - кварталы Ленина-Дачного, обжитые в советские годы. НО! Судя карте реновации, многие дома на этой территории идут под снос, т.е. вырастут многоэтажки. Это означает стройку по соседству, рост нагрузки на образовательные и медучреждения, транспорт, дороги.
Из нюансов локации - рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище (хотя это зеленая зона). В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, до усадеб «Царицыно» и «Коломенское» ехать 15-20 минут. Несмотря на близость ж/д, все терпимо, но появление ЮВХ подпортит экологию.
Лоты
Планировки - от студий до трешек. Площадь - 20-71 кв.м. Потолки - 2,72 м. Преобладают однушки со студиями. Отделка - на выбор (любой каприз - чистовая и предчистовая - за ваши деньги).
Инвест/не инвест
Плюсы: красивый двор, рядом парки и удобные автодороги, инфраструктура.
Минусы: паркинг, рядом промка и кладбище, отделка не входит в стоимость, метро далеко.
