Чебоксарские застройщики в последние годы заметно эволюционировали. На смену похожим друг на друга и, признаться, довольно скучным проектам домов приходят новые, более интересные. Кто-то из застройщиков привлекает к разработке архитекторов из других регионов. Другие работают с местными проектантами. Иногда получается неплохо.
Из последних удачных примеров – жилой комплекс на Карла Маркса, который проектировали местные архитекторы. Еще один – ✅ ЖК «Флагман». Его строительство ведется в 3-м микрорайоне «Нового города».
Кстати, к разработке этого проекта приложил руку нынешний главный архитектор города Павел Корнилов (правда тогда он еще был «вольным» архитектором) и бывший главный архитектор Чувашии Александр Шевлягин. С ним мы и поговорили о нынешних тенденциях в жилищном строительстве региона на примере «Флагмана».
Люди любят кирпич
Главный тренд на сегодня, по словам Шевлягина, – это использование кирпича в строительстве. Если раньше в Чебоксарах преобладали «панельки», то сейчас город становится более «керамическим». Появляются целые микрорайоны, застроенные исключительно кирпичными домами. Например, Университет, Волжский 1, 2 и 3 или Новый город. Во многом благодаря тому, что на дома из кирпича есть повышенный спрос.
– В архитектурной среде все насытились имитациями, типа пластика или алюкобонда. Сначала застройщики навешивают на фасады эту архитектуру, потом она коробится, ржавеет и отлетает. Поэтому мы снова возвращаемся к использованию более долговечных и натуральных материалов. А самый практичный, долговечный и предсказуемый в плане старения материал на сегодняшний день – это кирпич. Кстати, срок службы кирпичных домов составляет от 100 до 150 лет, – говорит архитектор.
Архитектура для человека
Александр Шевлягин убежден, что архитектура оказывает большое влияние на самоощущение человека. Глаза имеют привычку перескакивать с одного объекта на другой и строгие вертикальные и горизонтальные линии воспринимаются глазом проще, чем ломаные. Поэтому архитектура «Флагмана» более регулярная и, по идее, должна успокаивать человека.
Кроме того, дома «Флагмана» будут выделяться на фоне существующей застройки пластикой фасада. Это достигается за счет контраста и чередования блок секций разного цвета: светлая, две темных, снова светлая. Пластики фасаду также добавят пилоны и ригеля. Сам Шевлягин называет проект «Флагмана» современной классикой.
- Мы забыли упомянуть, что «Флагман» – это проект строительной компании «Инкост». И для застройщика – это ощутимый шаг вперед.
Еще один тренд последнего времени – использование так называемой баварской кладки. Это сочетание темного и светлого кирпича. Благодаря ей дома выглядят визуально ярче и выглядят «богаче».
Этажность для комфортной жизни
– Концепция застройки третьего микрорайона «Нового города» предусматривает строительство домов средней этажности – не выше 9 этажей. И это огромный плюс – люди на самом деле не хотят жить в высотных «человейниках». А покупать квартиры в них вынуждают обстоятельства, – считает Шевлягин.
Первая из будущих позиций в ЖК «Флагман» будет переменной этажности – 7 и 8 этажей. При такой этажности строительные нормативы не предполагают наличие переходных лоджий, то есть лестница в подъезде располагается не отдельно, а находится там же, где лифты. В таких домах соседи чаще встречаются, общаются и знают, кто на каком этаже живет. По мнению разработчиков проекта, высота в 7-9 этажей – оптимальная не только для жизни, но и для последующей эксплуатации здания.
- Обратите на это внимание, к вопросу эксплуатации мы еще вернемся.
Котел в квартире – не всегда хорошо
Принято считать, что индивидуальное отопление – самое лучшее. Однако многолетний опыт строительства и эксплуатации жилых домов показывает, что это не совсем так. И вот почему.
– Во-первых, какого бы хорошего качества не были газовые котлы, они рано или поздно ломаются. И ремонт, особенно с учетом нынешних санкций и цен на запасные части, может «влететь в копеечку». Во-вторых, и в особенности это касается новых домов, нередко квартиру покупают в качестве вложения капитала. А пока она не используется и потихоньку набирает цену, тратить деньги на ее отопление никто не хочет. Отсюда жалобы соседей на холодные стены, конденсат и проблемы с вентиляцией, – отмечает Шевлягин.
Поэтому тенденция последних лет в жилищном строительстве – это крышная или пристроенная котельная.
Чердак – чисто инженерное решение
В современных жилых домах чердаки встречаются нечасто. А, к примеру, в домах «Флагмана» они есть. Для отдельного жильца наличие чердака ни о чем не говорит, но в целом для эксплуатации дома – это большой плюс, прежде всего в отсутствии проблем с вентиляцией. Также в квартирах верхних этажей не бывает обратной тяги при ветреной погоде, говорят специалисты. Ну и эстетика – на крыше дома тоже нет торчащих вентиляционных шахт.
Долговечное благоустройство
Еще один тренд – это большее внимание к благоустройству дворовой территории. Если раньше достаточно было наставить типовых элементов, то сейчас в основе благоустройства должна присутствовать какая-то идея. Например, в ЖК «Флагман» одна из таких идей – геопластика. По задумке автора концепции, молодого местного архитектора Андрея Карасева, двор при помощи искусственного рельефа планируется поделить на функциональные зоны: детские, спортивные площадки и места для «тихого» отдыха жильцов домов. При этом, признаются авторы проекта, в наших погодных условиях пока нет идеального решения по благоустройству.
– Когда устанавливаешь спортивные снаряды, детские площадки и другие архитектурные формы, нужно думать, как долго они смогут прослужить. К примеру, в последнее время модно делать детские и спортивные площадки из дерева. Но защитить бревна от детей – очень сложно. Сколько их не обрабатывай и не крась, они все равно будут облезать. Поэтому в проекте благоустройства «Флагмана» мы постарались упростить вещи, с которым могут возникнуть проблемы с обслуживанием в будущем. Мы заранее думаем, как эти площадки будут убираться зимой, что станет с площадками и газонами весной, – поясняет Шевлягин.
Двор без машин – безопасность для маленьких жильцов
Проектом предусматривается создание единого дворового пространства для трех домов, свободного от личных автомобилей, а значит безопасного – прежде всего для детей. Это так называемая концепция «двор без машин». Для Чебоксар она достаточно новая. И проще всего её реализовать, понаставив заборов и шлагбаумов.
Но территорию ЖК «Флагман» не станут огораживать, не будут ставиться и ворота на въездах во двор. Кстати, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
Разработчики проекта полагают, что будущие жильцы «Флагмана» сами смогут договориться между собой и не станут парковать машины во дворе. И если понадобится, то поставят шлагбаум. А архитекторы постарались создать условия, чтобы жильцами это не доставляло неудобств.
Подъезды в домах жилого комплекса будут сквозными. То есть владельцы автомобилей смогут оставлять машины на улице (мест для этого вполне достаточно) и через сквозной подъезд попадать во двор жилого комплекса. Кстати, в каждом подъезде предусмотрены колясочные – еще одна полезная опция для семей с маленькими детьми.
Красиво – как правило, дорого
Также стоит отметить, что многие «трендовые» фишки – такие, как охраняемая территория, «умный дом», красивая подсветка фасадов и дорогое благоустройство – хорошо смотрятся в рекламных материалах застройщиков. Но по факту впоследствии все это нужно содержать, и затраты на содержание ложатся на собственников. Особенно на это нужно обращать внимание, если квартира покупается в ипотеку. То есть к ежемесячным платежам жильцов прибавляются не только расходы на коммуналку, но и расходы на содержание жилья.
– Мы это тоже постарались учесть, поэтому в ЖК «Флагман» проживание будет дешевле, чем жилых комплексах так называемого бизнес или элитного класса. У нас нет подземного гаража, нет парадных и прочих помещений, которые не используются, но их нужно отапливать, содержать и убирать. Поэтому в проекте «Флагмана» мы делаем акцент на прагматизме и практичности в сочетании с интересной архитектурой, – подытоживает Шевлягин.
- Прагматизм – это отношение к жизни, состоящее в трезвой оценке ситуации и совершении только тех действий, которые обеспечивают эффективность.
Если вы хотите узнать больше информации о проекте, то можно запросить презентацию жилого комплекса ►на сайте ЖК «Флагман».