Раньше любой мог подать запрос, заплатить пошлину, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и узнать, кому принадлежит вот этот дом и вон та квартира. Но ситуация изменилась – с 1 марта без согласия владельца такую выписку не дадут. А вот владельцу получить ее стало гораздо проще.
Как теперь заказывать выписки? Кто все-таки может узнать сведения о владельце недвижимости и как быть покупателям? Мы собрали ответы на самые распространенные вопросы на эту тему.
ПОЧЕМУ БОЛЬШЕ НЕЛЬЗЯ УЗНАТЬ, КТО ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ?
Теперь они относятся к персональной информации и защищают собственников от злоумышленников. Количество случаев мошенничества из-за открытых данных точно снизится. А персональную информацию будут выдавать в исключительных случаях и только по делу.
У КОГО ТОГДА ОСТАНЕТСЯ ДОСТУП К ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ В ВЫПИСКЕ?
В некоторых случаях данные о владельце недвижимости все же могут дать без его согласия. Это законные представители собственника, супруг, владельцы смежных земельных участков, арендаторы недвижимости, кадастровые инженеры, нотариусы, суды, правоохранительные органы и другие должностные лица, которым данные о собственнике нужны для выполнения своей непосредственной работы.
Если вам по каким-то объективным причинам все же понадобятся данные о владельце недвижимости, то получить их можно у нотариуса. Но придется предоставить основание, например, судебные документы. Решение о выдаче информации остается за нотариусом, а необъективный отказ можно оспорить в суде.
А КАК ТОГДА ПОКУПАТЕЛЮНЕДВИЖИМОСТИ ПРОВЕРИТЬ ДАННЫЕ ЕЕ ВЛАДЕЛЬЦА?
Как правило, продавец квартиры заинтересован в сделке не меньше покупателя, поэтому не откажется в самостоятельном заказе выписки со своими персональными данными. А еще можно открыть свои данные в документах на конкретный объект. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Если потенциальный покупатель сомневается и хочет проверить документы самостоятельно, то он может сделать это у нотариуса, предоставив предварительный договор купли-продажи.
Для первичной экспресс-проверки специалисты Росреестра советуют использовать данные электронного сервиса на портале Росреестра – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В документе не будет указан правообладатель, но есть дата и номер регистрационной записи о праве. Их можно сравнить с документами, которые есть на руках у владельца.
ГОВОРЯТ, ТЕПЕРЬ МОЖНО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?
С 1 марта собственник недвижимости может бесплатно и за пару минут оформить экспресс-выписку из ЕГРН без планов и схем в личном кабинете Госуслуг. Документ будет заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Такую выписку обязаны принимать по месту требования, а ее подлинность легко проверить с помощью сервиса проверки документов с электронными подписями на Госуслугах.
Те, у кого нет возможности самостоятельно заказать экспресс-выписку на Госуслугах, могут обратиться в МФЦ. Там документ распечатают и заверят.
Полную выписку из ЕГРН по-прежнему можно заказать в МФЦ или также онлайн на Госуслугах.
Актуальная выписка из ЕГРН с персональными данными собственника не говорит о том, что можно расслабиться и провести сделку с «закрытыми глазами». Из-за которых сделка может сорваться. Например, если квартира куплена в браке, то в документах у нового собственника будет отметка об отсутствии согласия супруга продавца на продажу недвижимости. А еще недвижимость могли купить с использованием средств материнского капитала, но не выделить доли. В этом случае сделку и вовсе могут оспорить. Также нужно проверить правоустанавливающие документы, на основании которых владелец стал собственником, и убедить пользоваться различными банковскими продуктами, которые обеспечат передачу денег продавцу только после регистрации права за покупателем, например, аккредитивы.