Жить у моря — мечта многих: размеренный темп жизни, шум волн практически в шаговой доступности, мягкий климат, вкусные и ароматные фрукты, горы, аромат можжевельника. Кстати, интересно узнать у читателей, которые уже переселились на полуостров: «Что же Вас сподвигло на переезд?».
Главным залогом для успешного переезда является наличие недвижимости. Кто-то покупает квартиру, кто-то дом, а некоторые следуют по более тернистому пути — становятся обладателем участка и строят дом. Тех, кто преодолел этот путь, можно только поздравить. Но что же на рынке недвижимости полуострова происходит в данный момент? Проблемы с логистикой, напряженная геополитическая ситуация, инцидент на Крымском мосту — повлияло ли это на стоимость недвижимости и покупательский спрос?
По мнению эксперта по недвижимости рынок Крыма весной 2023 г. начал оживать. Потенциальные покупатели возвращаются с материка (доля сделок: 40-50%), а также появились покупатели с новых территорий (те самые Херсонские сертификаты). Кроме этого, увеличилось число дистанционных сделок. По количеству продаж сейчас лидирует вторичное жилье.
Участки в Крыму
Что касается рынка земельных участков, то на классифайдах можно увидеть незначительное увеличение предложений. Но это не панические продажи, с целью побыстрее избавиться от актива и покинуть полуостров, а реализация менее ликвидных участков на фоне оживления рынка.
Почему квартиры в крымских новостройках дешевле, чем на вторичном рынке, а в других регионах - наоборот?
Такая тенденция связана с тем, что новостройки полуострова сдаются в черновом варианте. Варианта предчистовой отделки или чистовой в принципе не предусмотрено. Изменится ли ситуация? Вряд ли. Новостройки Крыма пользуются спросом даже в таком виде.
Достиг ли рынок недвижимости Крыма нижней точки?
Самая критическая ситуация наблюдалась зимой и летом 2022 года. Сейчас же наблюдается позитивная динамика. Также есть тенденции к росту цен на недвижимость. По мнению директора агентства недвижимости Мультидом, Натальи Массальской, по итогам 2022 года цены выросли на +3%, в 1 квартале 2023 года - на +0,7% к предыдущему кварталу.
По данным портала Restate.ru можно увидеть динамику средней стоимости 1 кв. м. в разрезе года на примере Севастополя.
Можно ли ожидать всплеск на рынке недвижимости Крыма после окончания специальной операции?
Потребительский спрос однозначно вырастет, а дальше в силу вступят законы экономики.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶