🔷 Готов ли ваш арендный бизнес к такому?
В преддверии начала летнего сезона, так желанного для отелей, в очередной раз наткнулся на планы ДОМ РФ.
Даешь от 100 до 300 000 000 000 налогов с рынка аренды жилья!
Такой прогноз дал заместитель генерального директора ДОМ РФ Денис Филиппов на расширенном заседании комитета Совета Федерации.
Прозвучали также уже всеми заезженнные фразы:
- 95% рынка находится в "теневом секторе"
- 13% российских семей арендуют жильё (9% — на рыночных условиях, остальные – соцнайм).
- Объём арендного фонда оценивается в 229 млн кв. м (6% всего жилого фонда).
- Каждая пятая российская семья рассматривает возможность снимать жилплощадь и более 86% готовы официально оформить сделку в случае долгосрочного договора.
А давайте очень грубо посчитаем:
Аренда средней квартиры в России обойдется примерно в 20 000 рублей в месяц или 240 000 в год. Налогов будет заплачено 13% или 31 200 рублей.
Итого, чтобы собрать 300 млрд нужно сдать всего 9 615 000 квартир. Но при такой математике не бъется метраж аренжованных квартир, который должен составлять около 50 м2. В пересчете 9,615 млн квартир на 229 млн м2 получится 24 метра. Значит - или налогов должно быть меньше раза в 2 или ставка должна быть не 13% по НДФЛ (а 6% по УСН) , но итог один.
Население страны не увеличивается, доходы пока не растут. Нового жилья строится порядка 80-90 млн с увеличением объема до 120 млн. м2 в год. При дальнейшем снижении покупательской способности (а уже сейчас в РФ количество сделок с ипотекой превысило 85%) - ВСЕ ЭТО ЖИЛЬЕ ВЫВАЛИТСЯ НА РЫНОК ГОС АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ. При этом государству будет достаточно того, что за него люди сами платят коммуналку и 0,5-1% годовых от стоимости за аренду. А это примерно 20 - 40 тысяч в год + 70-100 000 рублей за коммуналку в год - вот и средний платеж за аренду жилья в любом регионе. Сможете сдать свою квартиру в аренду?
Или это слишком грубый расчет, чтобы быть правдоподобным?
