Пока европейские курорты пожинают плоды глупости своих правительств, объявивших санкции в отношении России, наша курортная индустрия развивается и уже совсем скоро обгонит по уровню лучшие туристические направления Европы.
Одно из лучших направлений для развития внутреннего туризма и инвестиций - это горный кластер Сочи - Красная поляна. Посмотрим, какие перспективы для инвесторов открываются в этом направлении.
Многие, кто впервые посетили Красную поляну искренне удивлялись, что такое возможно в России, и нет никакой необходимости теперь летать в Куршавель, или на другие горнолыжные курорты Европы. И, перед подъемниками стали собираться огромные пробки...
Уже сейчас инвесторы, которые умеют анализировать и правильно читают инсайды, понимают, что инвестиции в недвижимость Красной поляны - это хорошая возможность увеличить свой капитал (перепродать недвижимость), или начать получать пассивный доход от сдачи в аренду своих апартаментов.
О каких же инсайдах идет речь?
В первую очередь это развитие транспортной инфраструктуры, строительство дороги через Кавказские горы, которая позволит значительно увеличить туристический поток на этот курорт;
Во вторых: увеличение туристического потока за счет иностранных граждан. Более подробно к чему это приведет показано в этой статье 👇
Все говорит о том, что стоимость недвижимости и цена размещения в отелях Красной поляны скоро значительно увеличится. Что же представлено сейчас на рынке апартаментов Красной поляны?
Выше представлены хорошие "тройки", которые будут приносить пассивный доход сразу после сделки. Хороший вариант для тех, кто хочет "здесь и сейчас" и не ждать завершение строительства.
Если же рассмотреть варианты отелей классом выше, то их не так много:
Самым перспективным отелем из представленных является Гостиничный Комплекс Sun Peak.
Располагается он в самом сердце Красной поляны. Кафе, рестораны, аквапарк, Казино, подъемники - всего в 2 минутах от комплекса.
4 ГА территории с круглогодичным бассейном, рестораном, ночным клубом, зоной кальяна.
Все номера сдаются с ремонтом, мебелью и техникой. Цены начинаются от 14 млн.₽ за апартамент.
Сдача комплекса и начало функционирования Отеля - 4 кв. 2024 года. Застройщику осталось совсем немного, чтобы завершить комплекс.
Застройщик заявляет доход собственника от сдачи в аренду на уровне 2 млн ₽ в год. По самым скромным расчетам - эти цифры вполне адекватны и даже занижены. Ведь сейчас (зимний сезон) цена размещения в аналогичных по уровню комплексах: от 24 т.р в сутки.
В летний сезон: цены снижаются и составляют не менее 10 т.р. в сутки.
Средняя загрузка составляет: 65%
237 (дней загрузки за год) × 17,5 т.р (среднегодовая стоимость размещения) = 4 147 500 ₽.
Из этой суммы управляющая компания заберет себе 30%. У собственника останется 2,9 млн. ₽, из которых инвестор оплатит налог на прибыль (13% как физлицо, или 6% если есть ИП).
Таким образом прибыль свыше 2,5 млн.₽ это тот минимум, на который можно ориентироваться.
Но, при этом мы не учитываем то, что инфляция и увеличение спроса повлекут за собой и увеличение стоимости аренды и, соответственно и увеличение прибыли инвесторов.
Если интересно это предложение, то звоните или пишите на WhatsApp и расскажем подробнее.
Если предпочитаете отели ближе к морю, то рассмотрите этот вариант:
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
