Рынок апартаментов в Красной поляне (Сочи) в преддверии огромного скачка цен.

Пока европейские курорты пожинают плоды глупости своих правительств, объявивших санкции в отношении России, наша курортная индустрия развивается и уже совсем скоро обгонит по уровню лучшие туристические направления Европы.

Такие вот нерадужные перспективы у наших европейских "партнеров"

Одно из лучших направлений для развития внутреннего туризма и инвестиций - это горный кластер Сочи - Красная поляна. Посмотрим, какие перспективы для инвесторов открываются в этом направлении.

Красную поляну уже посетило более 630 тысяч человек в этом году... а еще только середина марта

Многие, кто впервые посетили Красную поляну искренне удивлялись, что такое возможно в России, и нет никакой необходимости теперь летать в Куршавель, или на другие горнолыжные курорты Европы. И, перед подъемниками стали собираться огромные пробки...

Огромный наплыв любителей покататься привел к тому, что свободные места в гостиницах найти сложно.

Уже сейчас инвесторы, которые умеют анализировать и правильно читают инсайды, понимают, что инвестиции в недвижимость Красной поляны - это хорошая возможность увеличить свой капитал (перепродать недвижимость), или начать получать пассивный доход от сдачи в аренду своих апартаментов.

О каких же инсайдах идет речь?

В первую очередь это развитие транспортной инфраструктуры, строительство дороги через Кавказские горы, которая позволит значительно увеличить туристический поток на этот курорт;

Во вторых: увеличение туристического потока за счет иностранных граждан. Более подробно к чему это приведет показано в этой статье 👇

Все говорит о том, что стоимость недвижимости и цена размещения в отелях Красной поляны скоро значительно увеличится. Что же представлено сейчас на рынке апартаментов Красной поляны?

Предложения от застройщиков по 3-ех звездочным гостиницам

Выше представлены хорошие "тройки", которые будут приносить пассивный доход сразу после сделки. Хороший вариант для тех, кто хочет "здесь и сейчас" и не ждать завершение строительства.

Если же рассмотреть варианты отелей классом выше, то их не так много:

Строящиеся 4-ех звездочные отели на Красной поляне

Самым перспективным отелем из представленных является Гостиничный Комплекс Sun Peak.

Располагается он в самом сердце Красной поляны. Кафе, рестораны, аквапарк, Казино, подъемники - всего в 2 минутах от комплекса.

1,5 ГА территории с круглогодичным бассейном, рестораном, ночным клубом, зоной кальяна.

ГК Сан Пик. Красная поляна (Сочи)

Все номера сдаются с ремонтом, мебелью и техникой. Цены начинаются от 14 млн.₽ за апартамент.

Примеры дизайна номеров в ГК Сан Пик

Сдача комплекса и начало функционирования Отеля - 4 кв. 2024 года. Застройщику осталось совсем немного, чтобы завершить комплекс.

ГК Сан Пик. Ход реконструкции

Застройщик заявляет доход собственника от сдачи в аренду на уровне 2 млн ₽ в год. По самым скромным расчетам - эти цифры вполне адекватны и даже занижены. Ведь сейчас (зимний сезон) цена размещения в аналогичных по уровню комплексах: от 24 т.р в сутки.

В летний сезон: цены снижаются и составляют не менее 10 т.р. в сутки.

Средняя загрузка составляет: 65%

237 (дней загрузки за год) × 17,5 т.р (среднегодовая стоимость размещения) = 4 147 500 ₽.

Из этой суммы управляющая компания заберет себе 30%. У собственника останется 2,9 млн. ₽, из которых инвестор оплатит налог на прибыль (13% как физлицо, или 6% если есть ИП).

Таким образом прибыль свыше 2,5 млн.₽ это тот минимум, на который можно ориентироваться.

Но, при этом мы не учитываем то, что инфляция и увеличение спроса повлекут за собой и увеличение стоимости аренды и, соответственно и увеличение прибыли инвесторов.

Цены на размещение в 4-ех звездочных отелях Красной поляны

Если интересно это предложение, то звоните или пишите на WhatsApp и расскажем подробнее.

Если предпочитаете отели ближе к морю, то рассмотрите этот вариант:

Литовка Роман

Тел. 8 966 770 36 17