Не все владельцы земельных участков знают, что при определённых обстоятельствах государство может отобрать у них землю.
Согласно законодательству РФ, власти имеют право отобрать земельный участок, который был предоставлен гражданину для строительства дома, если не были выполнены определенные условия, например, дом так и не был возведён на участке.
1️. Согласно ст. 284 ГК РФ, у собственника могут отобрать земельный участок, если он был предназначен для жилищного строительства, но не используется по данному назначению более 3 лет.
📍Конечно, это происходит не сразу. Поначалу орган земельного надзора (Росреестр) выносит постановление о том, чтобы собственник был привлечён к административной ответственности за нецелевое использование земли.
📍Далее поступает предписание об устранении нарушений в течение конкретного срока, если первая процедура никак не повлияла на собственника.
📍Но если и в этом случае владелец земельного участка не возводит дом, как того требует закон, то землю у него изымают. Надзорный орган обращается в суд с прошением о выставлении данного участка земли на торги. Денежные средства отдаются бывшему владельцу, кроме тех расходов, которые были потрачены на торги.
То же самое касается и участка государственной (муниципальной) земли под ИЖС, если он вверен гражданину в бессрочное пользование, в силу пожизненного наследуемого владения или аренду, и собственник в течение 3 лет так и не построил жилое здание на этой земле.
2️. Если на участке построен не жилой дом, а другое строение, не предназначенное для проживания. Например, здание не с капитальным фундаментом, а со свайным, не имеющим связь с землёй.
❗Отметим, что ключевым признаком жилого строения является его неразрывная связь с землей.
В этом случае, также доказывается, что собственник использует земельный участок не по целевому назначению. А значит суд имеет право отобрать у него землю.
🔍 Если у вас есть вопросы касаемо сделок с недвижимостью, мы всегда рады вам помочь!
