2587 подписчиков

Одноэтажный дом 228 м2 по типовому проекту "Валаам-1"

14 минут

448 прочтений

9 марта 2023

Краткое описание проекта

Габариты дома - 17,9 х 13,65 м
Общая площадь дома- 228 м2
Суммарная площадь внутренних помещений - 204 м2
Высота в коньке- 6,63 м.

Описание планировки

15 отдельных внутренних помещений: 3 спальни, кухня-гостиная с зоной камина, кабинет, 2 санузла, кладовая, гардеробная, гараж с зоной мастерской, сауна с зоной отдыха, бильярдная/спортзал, котельная под газовые требования, тамбур, коридор и др.

Назначение помещений

Спальные комнаты

Площадь спален от 12 до 15 м2, что является оптимальным решением по соотношению цена/комфорт (в слишком маленькой тесно, а в слишком большой неуютно). В спальне №1 предусмотрена небольшая, но очень функциональная гардеробная. В спальне №2 с помощью зонирования создан кабинет с рабочей зоной и зоной для чтения. Все спальни являются удаленными друг от друга, что позволяет создать высокий уровень акустического комфорта (особенно при наличии громких членов семьи). Дополнительной мерой по акустическому комфорту проживания является грамотное зонирование: по возможности спальня не должна граничить с неприятными зонами, такими как туалет, бильярдная и пр. В свою очередь расположение кроватей при базовой планировке обусловлено тем, что они не должны являться смежными с кухней, коридором и другими шумными зонами. При необходимости любую из спален можно перепланировать под офис, спортзал, детскую комнату и другие помещения.

Кухня-гостиная

Просторная совмещенная кухня-гостиная с выходом на террасу всецело позволяет ощутить пространство и свободу загородной жизни. Здесь выделены 4 основные зоны: зона кухни, зона приема пищи, зона гостиной и зона камина. Все эти зоны функционально зонированы друг от друга различными архитектурными способами (ж.б. балкой, барной стойкой, визуальным продолжением стены коридора).

Базовая конфигурация кухни - П-образной формы с барной стойкой, раковиной у окна с видом на природу во избежание затененных зон, а также для контроля игровой зоны детей.

Спа-зона

СПА-зона в центре дома дает возможность не заниматься строительством дополнительных зданий на участке, съедающих деньги, площадь участка и время. В сауне организован удобный по длине и ширине полок лежак (2 х 0,8 м.), на котором можно комфортно расположиться во весь весь рост. Отдельно стоит сказать про вентиляцию парной, ведь многие этим пренебрегают, но совершенно напрасно . Во всех наших типовых проектах предусмотрена вентиляция БАСТУ с притоком воздуха под печь/электрокаменку и 2 уровнями вытяжных каналов: под полоком и под потолком. С такой системой есть около 5 стандартных сценариев использования. Подробно о вентиляции БАСТУ будет сделан отдельный материал. Но главное, что нужно понять о ее плюсах - это постоянное снабжение парной кислородом, выброс углекислого газа СО2, возможность залпового проветривания с целью просушить сауну.

Справа от выхода из парной организована душевая зона, слева зона отдыха и употребления напитков, просмотра ТВ или игры на приставке.

Рядом расположена раковина, а за перегородкой предусмотрен унитаз. В комбинации с душевой фактически получается полноценный отдельный санузел (когда не используется парная, а это около 95% времени).

Второй полноценный санузел является оптимальным решением в соотношении площадь/функционал: ванная 170 см, инсталляция с длинной и удобной полкой и умывальник с электроточками под фен, щетки, бритвы и пр.

Котельная

Просторная котельная адаптирована под требования газовых служб: объем помещения более 15 м3, соблюдена требуемая площадь легкосбрасываемых конструкций (стекло окна), организован вытяжной вентканал нужного сечения. При этом возникшие дополнительные площади не являются “пустыми”: выделены зона под стиральную и сушильную машины (устанавливаются одна над другой через специальный переходник), зона под коммутацию электрики, слаботочных систем и системы “умного дома”, зона для монтажа котельного оборудования (электрокотёл, газовый котёл, бойлер косвенного нагрева на 150-200 литров, 2 коллектора теплых полов, 3 коллектора водоснабжения: 1 холодный, 1 горячий, 1 циркуляция горячей воды).

Котельная оборудована аварийным трапом с сухим затвором. Во-первых, это позволяет в случае неполадок/протечек не затопить другие помещения, а во-вторых, защищает от неприятных запахов из канализации из-за пересохшего мокрого затвора. Стены котельной отделываются ГВЛВ панелями (!не ГКЛ!, так как приклейка ГКЛ к газобетону может способствовать образованию плесени под плитами) с ПВХ покрытием заводского изготовления, что позволяет увеличить звукоизоляцию котельной, произвести монтаж панелей, а также самой котельной без “мокрых работ”. Тем самым можно производить ряд работ параллельно, не дожидаясь штукатурки или положительных температур.

Бильярдная

Кроме того, в данном проекте есть такое нетривиальное помещение, как бильярдная. Однако на этом месте можно обустроить спортзал, офис, отдельную мастерскую или перепланировать под еще одну спальню, как это было исполнено по запросу клиента в проекте Валаам-2 (о нем мы расскажем вам позже).

Гараж

В доме также предусмотрено не менее 2-х машиномест. Одно из них является теплым в виде гаража с зоной мастерской/верстака. Второе и последующие места организуются с помощью зонирования въездной группы участка.

Зоны для хранения

Обустроено большое количество зон для хранения: кладовая, шкаф-купе в коридоре, гардеробная при спальне №1, полноценные шкафы в спальнях №2 и №3, шкаф в кабинете при спальне №2, зона хранения гаража Также при необходимости возможно увеличение зон хранения за счет модификации шкафа в гостиной и спальне №1.

Транзитные зоны суммарно занимают площадь около 20 м2 (менее чем 10% от общей площади помещений!). Таким образом, соотношение активных зон к транзитным составляет 90:10.

Активные (зеленые) и транзитные (оранжевые) зоны

Нежилые помещения имеют площадь 48 м2 при общей площади жилой части здания (без гаража и бильярдной) 145 м2. Таким образом, соотношение жилых помещений к нежилым составляет примерно 75:25.

Жилые (зеленые) и нежилые (оранжевые) помещения

Напоминаем, что каждый типовой проект это лишь шаблон, который может послужить и основой для персональной адаптации - условного конструктора под ваши индивидуальные требования. Также мы понимаем, что, например, экстерьер - это во многом дело вкуса, а потому наша команда всегда готова адаптировать базовую конфигурацию под предметный запрос. Однако стоит принимать во внимание, что прямоугольная форма дома является наиболее экономичной. В свою очередь любой выступ, эркер, кукушка увеличивают количество материалов и работ при той же площади или уменьшают площадь при том же количестве материалов и работ.

Варианты планировки

Присутствует возможность зеркалить и поворачивать дом в различных направлениях. Расположение по сторонам света и посадка на участке также подбираются индивидуально, исходя из ваших предпочтений и возможностей участка, выявленных в результате геологических и геодезических изысканий.

Варианты архитектуры

В рамках данного типового проекта нашими архитекторами совместно с дизайнерами была выработана базовая конфигурация экстерьера в классическом стиле с комбинированным фасадом (штукатурка + планкен) и вальмовой крышей из гибкой черепицы “Драконий зуб”, являющаяся оптимальной как в отношении эргономики, так и с точки зрения визуализации дома.

Преимущества проекта

Основные преимущества проекта:

Максимальная эргономичность, что доказывает соотношение активных зон к транзитным и отношение жилых помещений к нежилым. Каждый квадратный метр дома под ключ стоит 70-120 тыс. рублей. Нехитрая математика доказывает обоснованность индивидуального архитектурного проектирования, с помощью которого можно сэкономить не один м2 площади дома, окупив стоимость проектирования несколько раз, при этом получив удобный дом под индивидуальные сценарии использования.
Высокая звукоизоляция. Продуманная планировка, звукоизоляция между помещениями, акустический комфорт позволяют сильно повысить комфорт проживающих.
Экологичность. Мы не используем внутри помещений материалы, которые могут увеличивать концентрацию вредных веществ и радиационный фон.
Энергоэффективность. Данный проект базируется на тёплых продуманных узлах и конструкциях. Наши стандартные решения являются энергоэффективными, а в зависимости от источника энергии на вашем участке (электричество, газ, суг, твердое топливо) мы рассчитаем окупаемость мероприятий по дополнительному утеплению дома.
Автоматизация и безопасность. Мы не делаем умный дом ради ярлыка, чтобы потратить множество сил и средств на производство системы умного дома, один раз ее использовать и забыть. Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как: защита от протечек; охранная система на основе датчиков движения и открывания окон (дверей) с камерами видеонаблюдения; датчики дыма; датчики утечки газа; автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления; контроль влажности воздуха и т.д.
Долговечность. Дом построен из камня и имеет срок службы до 150 лет.
Отточенные типовые конструктивные решения. Наши типовые узлы и решения позволяют избежать неконтролируемых движений конструкций, продувания, возникновения конденсата или наледи, внезапных ремонтов и переделок.
Быстрый выход на стройку (адаптация типового проекта занимает в разы меньше времени, чем разработка индивидуального проекта).
Высокое качество и скорость строительства. Мы работаем с постоянными бригадами, которые собирали такие узлы и решения не один десяток раз - это снижает вероятность ошибок, человеческого фактора.
Высокая ликвидность дома, как объекта недвижимости. Как известно, во время любых кризисов резко падает спрос на элитную недвижимость, но возрастает на недвижимость среднего класса. Поэтому многие вкладываются в строительство подобных домов.
Адаптивность. Возможность индивидуализации решений в отношении помещений дома и особенностей обустройства самого участка, как на моменте проектирования, так и во время будущей эксплуатации.

Конструктив дома и комплектация

Фундамент

В 90% случаев мы применяем следующее типовое решение: утепленная монолитная плита (250 мм.) с двумя рядами армирования под основную часть дома и сваи ТИСЭ под крыльцо, террасу и пр. Но в зависимости от геологических и геодезических показаний рассчитывается необходимый экономически обоснованный тип фундамента.

Стены

В качестве основного материала для стен в данном проекте используются газобетонные блоки.

Наружные несущие стены: D500 (300*625*250 мм.)
Внутренние несущие стены: D500 (300*625*250 мм.)
Перегородки: газобетонные D600 (150*625*250 м.)

Крыша

Вальмовая (четырехскатная) крыша с холодным чердаком. Кровля - гибкая черепица Технониколь SHINGLASS Кантри Мичиган (Драконий зуб) по сплошному основанию из подкладочного ковра, ОСП и обрешетки. Водосточная система - Döcke Premium (пластиковая).

Утепление

Утепление фундамента по подошве и цокольной части (50 и 100 мм. ЭППС)
Утепление стен (120 мм. ППС)
Утепление чердачного перекрытия (минеральная вата в 3 перекрестных слоя, 250 мм.)
Мультифункциональные оконные конструкции (6-камерный профиль 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения, 2-камерный стеклопакет 42мм с заполнением аргоном, энергоэффективное напыление). Окна монтируются с наружными четвертями, что увеличивает энергоэффективность дома

Кроме того, проект может быть использован под однослойную стену из газобетона плотностью D400 толщиной 400мм в случае использования в качества энергоносителя НЕ электричества (например, магистральный газ или СУГ).

Окна

Мультифункциональные окна с наружной ламинацией
Производитель стеклопакета: Воронежский Оконный Завод
Профиль премиум-класса Deceuninck - 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения
Стеклопакет 2-камерный - толщина 42 мм. + заполнение Аргоном
Энергоэффективное напыление из серебра и других цветных металлов
Производитель фурнитуры: Roto с 3-мя противовзломными прижимами

Инженерные системы

Электрика:

Силовые кабели: ВВГнг-LS Конкорд/Севкабель. Именно с таким кабелем от данного производителя можно точно спать спокойно (проверено временем на практике).
Раскрепление в подрозетниках. позволяющее сделать монтаж без распределительных коробок, к которым необходимо обеспечить доступ. Все соединения можно перекоммутировать, просто вытащив механизм выключателя/розетк, ведь никакие соединения не скрываются под потолком или слоем дорогой итальянской штукатурки, например
Щит и автоматика - АВВ, Schneider Electric, Hager, Legrand или аналоги
Интернет-кабель - FTP Cat.6
ТВ-кабель - SAT 50M

Водоснабжение:

Трубы из сшитого полиэтилена PEX d16-20 мм. в теплоизоляции
Помимо холодного и горячего контура водоснабжения предусмотрен контур циркуляции горячей воды, позволяющий получать горячую воду сразу после открытия крана. Вам не нужно будет терпеть дискомфорт, ожидая пока остывшая вода с участка (от котельной до узла водозабора) заменится горячей из котла, а значит и томительное ожидание горячей воды в душе навсегда останется в прошлом.

Отопление - тёплый пол:

Труба из сшитого полиэтилена PEX d16 х 2,0 мм.
Шаг труб - 15 см. (с рантовой раскладкой у окон в пол)
Перед устройством стяжки обязательно производится опрессовка коллектора ТП под давлением 3 атм.

Вентиляция:

Вытяжные вентканалы для естественной вентиляции
Приточно-вытяжная установка с 3-х ступенчатым энтальпийным рекуператором (позволяет возвращать до 78% тепла и влажности)
Система фильтрации поступающего воздуха
Коллекторная система разводки воздуховодов с шумоглушителями
3 варианта мощности системы под разные сценарии использования дома

Умный дом

Как было сказано выше, мы не делаем умный дом ради ярлыка “умного дома”, чтобы использовать как игрушку. Например, программируемый выключатель, на который надо нажать 3 раза с определенной задержкой, чтобы погасла одна из лампочек или еще что-то подобное, чем 5 раз поиграешься и забудешь навсегда.

Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как:

Защита от протечек (датчики + кран)
Охранная система (датчики движения, датчики открывания окон и дверей, камеры видеонаблюдения)
Датчики дыма
Датчики утечки газа
Автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления
Контроль влажности воздуха, наружной температуры
Датчик наличия сети 220В
ИБП на охранную, противопожарную систему и саму систему умного дома

Предчистовая отделка

Штукатурные работы мы производим после монтажа электрики. Да, это не удобно с точки зрения производства работ, но качество в приоритете! А разрезать штукатурную сетку штробами для каждого кабеля - это ухудшение качества. Состав работ:

Грунтовка поверхностей полов и стен
Монтаж ГВЛ-коробов и установка инсталяций
Гипсовая штукатурка Knauf MP 75 (с сеткой по маякам в жилых помещениях)
Цементно-песчаная штукатурка Knauf Unterputz (с сеткой по маякам во влажных помещениях)
Грунтовка Knauf Mittelgrund
Ровнитель полов самовыравнивающийся
Обвязка котельной на нержавейке по принципиальной схеме
Чистовой монтаж ГВЛ-панелей с ПВХ покрытием в котельной (не нужно после чистовой отделки пересобирать всю котельную заново)
Установка водорозеток
Пусконаладка биостанции

Наружная отделка

Декоративная штукатурка под покраску
Деревянные рейки планкен или фиброцементный сайдинг под дерево
Отделка цоколя декоративный камень 107-80 White Hills “Кросс Фелл” (Cross Fell)
Монтаж ДПК или террасной доски
Отделка отмостки гравием/брусчаткой
Подшивка торцов и свесов крыши деревом/пластиком
Черепица SHINGLASS Кантри Мичиган

Цена дома по этапам

1. Фундаментная плита

Что входит в цену:

земляные работы и устройство песчаной подушки
ввод водопровода
ввод и выводы электрического кабеля на участке
устройство контура заземления с сопротивлением менее 30 Ом
разводка канализации в песчаной подушке с требуемым уклоном
армирование в 2 ряда А500С д 12
утепление отмостки 1,2 м. шириной ЭППС 50 мм.
утепление плиты по подошве
дренаж
ливневая канализация
монтаж биостанции (без пусконаладки)

2 150 000р (цена варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований)

2. Стены

Что входит в цену:

гидроизоляция первого ряда кладки
возведение наружных несущих стен на клей-пену (клей-пена лучше минеральных клеёв: “теплее”, быстрее, эстетичнее, чище, швы кладки тоньше)
возведение внутренних несущих стен на клей-пену
возведение перегородок на клей-пену
армирование и шлифовка кладки
армирование подоконных зон
устройство армопояса
монтаж оконных и дверных перемычек
монтаж оконных четвертей из газобетона (для однослойных стен)