С 01 марта 2023г. будет ограничен доступ к персональным данным собственников недвижимости содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если сейчас можно заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн в форматах - PDF и HTML и сразу проверить является ли продавец недвижимости реальным собственником продаваемой недвижимости, то после введенных изменений, доступ к персональным данным будет недоступен. Если выписку из ЕГРН будет заказывать не собственник, а иное лицо, то ФИО и дата рождения в выписке не будет указана, а только основные характеристики недвижимости и дата регистрации. Также третье лицо не сможет заказать выписку с персональными данными лица в электронном виде о переходе прав на недвижимость, чтобы проверить всю цепочку сделок, совершенных по определенному объекту недвижимости.
Исключением будет являться, когда правообладатель недвижимости разрешил раскрыть эти сведения, для чего необходимо собственнику подать соответствующее заявление. По умолчанию, все сведения о собственнике недвижимости будут скрыты от третьих лиц.
Как теперь быстро проверить собственника недвижимости перед совершением сделки? Да никак! Теперь правообладатель недвижимости должен будет сам лично идти в МФЦ и получать выписку из ЕРГН перед совершением сделки и не один раз и вот почему. Срок для осуществления государственной регистрации прав составляет:
То есть с момента заключения соглашения об авансе и до заключения договора купли-продажи, может пройти и несколько недель. Получается, что продавец квартиры за день до заключения договора купли-продажи должен будет еще раз пойти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, тогда как сейчас покупатель сам или его риелтор может заказать выписку из ЕГРН за час до заключения договора и проверить сменился ли собственник квартиры или нет.
А потом, будут по телевизору говорить о мошенниках с недвижимостью и «черных» риелторах….
ЮКЦ ПРОЦЕСС.