Главная новость рынка новостроек с заманчивым предложением по околонулевой ставке рискует перерасти в серьёзную проблему для отрасли. В 2022 году застройщики почувствовали заметное снижение покупательской активности. Квартира за 12 млн уже не находила своих владельцев. Для того чтобы оживить спрос, было принято решение … поднять цену до 15 млн, передав объект банку. На первый взгляд схема стандартная и интересная как для застройщиков и банкиров, так и для покупателей, ведь ежемесячный платёж становится ощутимо ниже. В ряде ЖК на таких условиях предлагают 100% квартир.
Однако практика внесла свои коррективы. В условиях кризиса часть заёмщиков не справляется с выплатами, в результате в активе банков оказываются переоценённые, а значит и неликвидные активы. Застройщики также страдают, загоняя себя в собственноручно выстроенную ловушку, поскольку анонсированная в 15 млн цена тянет за собой другие предложения. Покупатели, ставшие неплатежеспособными, остаются ни с чем, то есть субсидируемая ипотека ловит на крючок всех троих.
Почему люди соглашаются? Когда в 2020 году появилась программа кредитования под 6,5%, предложения со ставкой 10% стали никому не интересны. Для покупателей важно купить «выгодный платёж» по ипотеке, ведь 6,5 явно меньше 10. Сознание того, что в «удобной цифре» спрятана огромная переплата, приходит позже, когда человек уже ввязался в невозможные для выполнения условия.
Заявление Банка России об ужесточении контроля по околонулевой ипотеке подтолкнуло застройщиков к пересмотру собственных предложений. В настоящее время от схемы отказываются, но не предлагают ничего взамен. Эксперты не ожидают заметного снижения цен на квартиры, поскольку возросла себестоимость строительства. Скорее всего, ограничения приведут к сокращению ввода новых объектов.
Если в ближайшее время рынок не поддержат очередными мерами стимулирования, спрос может упасть на 30%, и это неизбежно приведёт к застою в отрасли.
Хотите узнать больше? Переходите на сайт Mapestate.ru.