Сейчас много разговоров ходит вокруг темы недвижимости, повышения цен на нее, возможных запретов на продажу квартир иностранцам, ограничений и отмену туристического ВНЖ, нижних ценовых лимитов стоимости для получения ВНЖ по тапу и пр.
Что далеко ходить - даже альянс оппозиционных партий заявляет, что одной из первых мер, которые будут приняты после победы кандидата от оппозиции на президентских выборах, будет именно запрет на продажу недвижимости иностранным гражданам - как способ сдержать безудержно растущие цены на квартиры.
Наш аланийский эксперт - президент ассоциации промышленников и бизнесменов Аланьи тоже порассуждал на эту тему, заявив, что не согласен с тем мнением, что рост цен на жилье и рост арендной платы за жилье произошел в основном по причине того, что в последние годы много недвижимости покупается иностранцами. Эксперт уверен, что запрет на продажу приведет в нашем регионе к большим экономическим проблемам.
"Рост цен на квартиры несомненно подвержен влиянию фактора повышенного спроса на покупку у иностранцев. Но ведь высокий рост цен на жилье наблюдается по всей Турции, даже в тех провинциях, где нет продаж иностранным гражданам".
"Основной причиной роста рынка жилья является инфляция и быстрый рост затрат на строительство, стоимость которого увеличилась в 7 раз с 2015 года, и в три раза с 2020 года. Даже в иностранной валюте затраты на строительство выросли за последние три года в три раза. Конечно, это повлияло и на конечную стоимость жилья, что делает покупку квартиры все менее и менее возможной для граждан с ограниченным или средним доходом.
Рост стоимости строительства продолжается. Но этот рост повсеместно объясняется в основном увеличивающимся спросом на турецкие квартиры со стороны иностранцев. Политики высказываются о необходимости запрета на продажу недвижимости иностранным гражданам - и это порождает беспокойство и неопределенность, и как следствие - сокращение продаж, снижение спроса, что может вызвать экономический кризис в нашем популярном туристическом регионе. Само собой, никто не захочет покупать квартиру, зная, что правила игры для иностранцев в Турции могут в любой момент измениться.
В 2022 году в Аланье иностранными гражданами было приобретено 15302 объекта недвижимости (это примерно 60% от общего числа продаж по региону). Нужно понимать, что эта цифра является значительной для Аланьи, но это всего 4,6% от общего объема продаж в Турции, причем в некоторых провинциях показатель вообще равен нулю. Всего в стране в 2022 году иностранцам было продано 67490 объектов, и 15302 (23%) - только в одной Аланье. Таким образом строительный сектор региона обеспечил поступление иностранной валюты в экономику Турции только в 2022 году в размере 1,5 миллиарда долларов.
Строительный сектор в последние годы очень оживился, в аланийском регионе получено множество лицензий на новые объекты. В 2020 году выдано 811 новых разрешений на строительство, в 2021 году - 1642 разрешения. За первую половину 2022 года было выдано больше лицензий, чем за весь 2021 год.
Прогнозируется, что в течение двух лет в Аланье будет построено 20-25 тысяч новых домов!
Эксперт уверен, то, что иностранцы позиционируют Турцию как свой "второй дом", в долгосрочной перспективе принесет высокую прибыль стране - ведь они будут или жить здесь постоянно, или проводить отпуска именно здесь, привозя в Турцию деньги. И в свете таких прогнозов заявления о запрете на продажу недвижимости иностранцам, которые выдвигаются как бы с целью предотвращения роста цен на жилье, на самом деле негативно влияют на строительный сектор нашего региона, что приводит к росту опасений относительно его будущего. Потому что сомневаться начинают не только те, кто только желает купить квартиру в Турции, но и те, кто уже купил ее".
Из переведенной статьи понятно, что строительный сектор Аланьи, конечно же, стремится продолжать зарабатывать большие деньги на ажиотажной продаже недвижимости иностранцам - все-таки 60% от всей недвижки здесь покупают не турки. И конечно, представители отрасли всеми силами будут защищать свой рынок. 25 тысяч новых домов за 2 года! В таком маленьком курортном городке, как Аланья!
На мой взгляд, эксперт немного кривит душой - все-таки не было бы такого всплеска спроса со стороны иностранцев - то и не было бы такого роста цен на недвижимость. Достаточно вспомнить 2015-2016 годы, когда из-за сбитого самолета был введен запрет на полеты из РФ в Турцию, и ни о каком росте спроса на недвижимость здесь и речи не шло, наоборот квартиры сливались за копейки потому что не продавались годами. И еще осенью 2021 года стоимость квартир (конечно, немножко подросшая за счет приехавших во время пандемии) была на вменяемом уровне.
Так что, думаю, можно утверждать, что нынешний рост цен на недвижимость и аренду в Анталье (и соответственно в Аланье) спровоцирован в первую очередь потоком россиян и украинцев, хлынувшим в Турцию после 24 февраля - люди экстренно уезжали из своих стран, спасая накопления и вкладываясь в турецкую жилплощадь.
Эксперта можно поддержать в его волнениях по поводу того, что же будет с местным рынком и сектором недвижимости, если к власти все-таки придет оппозиция и запретит продажу квартир иностранцам. А что будет, если окончательно запретят туристический ВНЖ по аренде? Как получать стабильный доход от сдачи квартир? А если закроют еще больше районов? Ведь уже сейчас в четырех закрытых районах Аланьи невозможно получить ВНЖ даже купив дорогую квартиру. Что будет, если иностранец - владелец недвижимости, не сможет жить в ней? Что будет, если эти 25 тысяч новых домов останутся не проданными и не заселенными? А если предложение начнет превышать спрос? Или введут новые лимиты и ограничения? Станет ли купленная квартира в будущем инвестиционно привлекательной, если она была приобретена на пике цен?
Точных ответов нет. Можно долго рассуждать и давать самые разные варианты ответов, но все это может оказаться бессмысленным, стоит лишь произойти событиям, подобным февральским и сентябрьским 2022-го года в России, или февральским 2023-го - в Турции. А совсем скоро будут выборы президента. Какие изменения принесут их результаты?
Ну и если вы живете в Турции и у вас под окном стройка, вам может оказаться полезным мой недавний материал: