Все нам известно, что земля нас кормит. Итак, вы, понимая значение предыдущего выражения, стали счастливым обладателем своего земельного надела; в голове начали прикидывать будущее расположение дома, гаража, бани, теплицы, вольера, курятника и т.д.
Но многие собственники при этом забывают о существующих ограничениях, содержащихся в нашем сложном и витиеватом земельном законодательстве. Перечень ограничений по возведению построек на участке зависит от его назначения.
Состав земель нашей страны подразделяется на 7 категорий (согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ). Но на одной категории земель я остановлюсь, и рассмотрю поподробнее. Нас будет интересовать земли населенных пунктов, собственно, где гражданами приобретаются участки для проживания и ведения своего быта.
Чем руководствоваться при возведении построек на своем участке?
Владелец участка должен руководствоваться градостроительным регламентом, разработанным для конкретного населенного пункта, земельным кодексом и *СП 30-102-99.
Данный свод правил устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений.
Что разрешено возводить на участке индивидуальной жилой застройки?
1. Дом - согласно пункту 5.1.1 правил, частные дома разрешено возводить высотой до 3-х этажей включительно. Он должен располагаться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от проездов - не менее чем на 3 м.
2. Гараж - расстояние от соседней межи не менее 1 метра, от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от проездов - не менее чем на 3 м.
3. Баня – расстояние от соседней межи не менее 3 м, от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от проездов - не менее чем на 3 м.
4. Теплица ил парник располагается на расстоянии 1 метра от соседской межи.
5. Хозяйственные постройки для хранения инвентаря - не менее 1 метра от межи смежного участка.
6. Сарай для содержания мелкой домашней птицы – расстояние от соседской межи, должно составлять 4 метра.
7. Деревянный клозет (туалет), выгребная яма - размещается при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.
Не следует забывать и о санитарно-бытовых требованиях.
В пункте 5.3.4 СП 30-102-99 установлены санитарно-бытовые требования по расположению зеленых насаждений на своем участке, а именно: деревьев и кустарников. При высадке высокорослых деревьев следует располагать их от границы соседнего участка на расстоянии: - не менее 4 м; среднерослые деревья – не менее 2 м; от кустарников – не меньше 1 м. При облагораживании своего участка, вы должны понимать к какому виду относится то или иное дерево или кустарник.
Каким должен быть забор?
Забор может быть глухим с высотой до 2,5 метров со стороны улицы или проезда. Между смежными земельными участками не допускается установка глухого забора, а высота его не должна превышать 1,5 метра. Если вы договоритесь с соседями и оформите на бумаге плюс еще и заверите у нотариуса.
Заключение
Вот и определились какие объекты разрешено возводить на своем земельном участке, чтобы потом, не быть привлеченным к административной ответственности, жить без вечных разборок с соседями и беготни по судам в поисках правды.