Паттайя — один из самых популярных курортных городов Таиланда, который привлекает миллионы туристов ежегодно. Благодаря высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду, инвесторы могут получать стабильный доход, сдавая недвижимость. Разберёмся, сколько можно реально зарабатывать и какие факторы влияют на доходность.
Виды аренды в Паттайе
📌 Краткосрочная аренда в Таиланде запрещена.
За нее можно получить большой штраф или срок. Но бывает, некоторые агенты обходят закон и в тайне передают ключи постояльцам.
📌 Долгосрочная аренда (от 6 месяцев и более)
Популярна среди экспатов, удалённых работников и зимовщиков. Долгосрочные арендаторы ценят стабильность и комфорт.
- Студия у моря – 12 000–18 000 бат/месяц
- 1 спальня в хорошем районе – 15 000–30 000 бат/месяц
- 2 спальни с видом на море – 30 000–80 000 бат/месяц
- Вилла с бассейном – от 40 000 бат/месяц
Сколько можно заработать?
Рассмотрим реальные кейсы с доходностью инвесторов в Паттайе.
Кейс 1: Квартира в туристическом районе
📍 Локация: Wongamat, 1 спальня (40 м²) в кондо с видом на море
- Цена покупки: 5 500 000 бат (~курс 2,7)
- Средняя заполняемость: 80% в год
- Аренда: 50 000 бат/месяц (~384 000 бат/год)
- Чистая доходность (с учётом коммуналки и комиссии) ~8-9% годовых
Кейс 2: Долгосрочная аренда
📍 Локация: Jomtien, 2 спальни (75 м²) в новом кондо
Цена покупки: 2 000 000 бат
Долгосрочная аренда: 12 000 бат/месяц
Доход: 144 000 бат/год
Чистая доходность ~7% годовых, но без сезонных простоев
Кейс 3: Инвесторская стратегия на вилле
📍 Локация: Na Jomtien, вилла с бассейном (300 м²)
Цена покупки: 20 000 000 бат
Посуточная аренда: 10 000 бат/сутки
Средняя загрузка: 70% в год
Доход: ~2 550 000 бат/год
Чистая доходность ~10-12% годовых
Кейс 4: Инвестиции в отельный номер
📍 Локация: Na Jomtien, отельный номер с джакузи на балконе
Цена покупки: 3 191 000 бат
Посуточная аренда: пока отель не построен, владельцы получают кэшбэк 8%, затем доход будет 9-12% годовых
Доход: 8-12% годовых
Чистая доходность ~319 000 бат/год
Как увеличить доход от аренды?
✅ Выбирайте недвижимость в популярных районах: Pratumnak, Jomtien, Wongamat Beach, Na Jomtien.
✅ Делайте качественный ремонт и оснащайте квартиру техникой – туристы готовы платить больше за комфорт.
✅ Используйте профессиональное управление – управляющая компания возьмёт на себя поиск клиентов, уборку и заселение.
Стоит ли инвестировать в арендуемую недвижимость в Паттайе?
🏡 Если правильно выбрать район, купить ликвидную недвижимость и грамотно управлять арендой, можно получать от 7% до 12% годовых в валюте. Посуточная аренда даёт большую доходность, но требует активного управления. Долгосрочная аренда более стабильна, но с меньшей прибылью.
📩 Хотите подобрать квартиру с высокой доходностью? Напишите нам в Telegram или WhatsApp – мы поможем найти лучший вариант для инвестиций!
Телеграм-канал нашего агентства - подписывайтесь!