Правительство рассматривает расширение программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Минфин, Минстрой и Дом. РФ должны до 25 марта подготовить анализ эффективности такой меры и конкретные предложения для правительства.
Как получить выгоду от ипотеки в 2025 году❗️
Забрать бесплатно гайд можно по ссылке: https://clck.ru/3GTtDD
Но почему именной сейчас?
Низкий спрос на новостройки подтолкнул к обсуждению расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Семейная ипотека сейчас поддерживает рынок, но недостаточно для застройщиков.
Расширение программы рассматривается как способ привлечь больше покупателей, и семьи с одним ребенком — потенциальные кандидаты на льготы.
Ситуация на рынке новостроек оценивается как критическая для застройщиков, хотя это лишь часть всего рынка недвижимости.
Продажи в 2024 году упали на 25%, а прогнозы на 2025 год предсказывают дальнейшее снижение на 15-30%.
Это, наряду с высокими ставками рыночной ипотеки и трудностями с покупкой жилья для семей с детьми, стало причиной возвращения к вопросу расширения программы семейной ипотеки.
Некоторые считают, что снижение спроса на жилье — не главная причина обсуждения расширения семейной ипотеки.
Они полагают, что рынок после отмены льготной ипотеки просто вернулся к равновесию после искусственного подъема.
Уровень продаж проектов приемлемый, а застройщики адаптируются к новому спросу, откладывая начало новых проектов.
Проблемы с продажами есть в отдельных регионах, но, по их мнению, в целом ситуация не критична.
Расширение семейной ипотеки рассматривается скорее с точки зрения социальной поддержки семей и улучшения демографической ситуации.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина же считает, что строительная отрасль переживет временное снижение ипотечного кредитования.
Центробанк ранее выступал за отказ от широких льгот в пользу адресных программ.
Сейчас семейную ипотеку могут получить около 7 млн семей, а расширение программы на семьи с одним ребенком увеличит число потенциальных заемщиков до 15 млн.
Это может удвоить, а то и утроить спрос, особенно учитывая высокие рыночные ставки.
Главный вопрос — сколько будет стоить бюджетное субсидирование такого увеличения льготных кредитов.
Масштабное льготное ипотечное кредитование чрезмерно обременяет государственный бюджет и не всегда способствует реальному повышению доступности жилья.
А доступность жилья определяется не только ипотекой, но и соотношением доходов населения и стоимости жилья.
Льготные программы, повысив цены, привели это соотношение к историческому максимуму, что снижает доступность жилья для населения.
Расширение семейной ипотеки повысит спрос и доступность жилья, но может привести к перегреву рынка, как это было с льготной ипотекой.
Да, сейчас спрос недостаточен для поддержания темпов строительства, но избыточный спрос, вызванный разницей в ставках, может сделать денежно-кредитную политику неэффективной.
Более эффективной мерой поддержки семей с детьми может стать увеличение налоговых вычетов по НДФЛ, а не прямое субсидирование ставок по ипотеке.