.
Что изменилось с 01 марта 2025года при оформлении сделок с недвижимостью и земельными участками?
Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ внес важные изменения в сферу оформления жилых домов, земельных участков и сделок с ними: так, без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки с участками и строениями на них! Земельные участки под строениями подлежат оформлению и дальнейшему межеванию.
Итак, рассмотрим изменения в законах:
- изменения внесены в статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Указанная статья дополняется пунктом 7.1, которая возлагает обязанность на собственника здания оформить земельный участок под ним в собственность или аренду.
«В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется» - п. 7.1 статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
Данный пункт формирует всю государственную политику в сфере земельных отношений и собственности, указывающей на дальнейший учет всех объектов и их регистрацию.
При этом Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ указывается, что «ранее возникшие права» сохраняются . На это указывает фраза «за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется» — сюда подпадают случаи предусмотренные статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
- с 01.03.2025 года вносятся изменения в статью 26 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которая устанавливает основания приостановления кадастрового учета и регистрации прав:
так согласно вновь введенным пунктам основанием для приостановления регистрации права собственности являются:
21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;- п.21.1. ст. 26 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
21.2) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - п.21.2. ст. 26 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Это значит, что без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки с ни с земельными участками, ни со строениями на них!
Если Вы намерены купить земельный участок или строение на земельном участке, убедитесь, что у данного объекта установлены границы, и в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ, данного участка, иначе орган регистрации прав вынесет решение о приостановлении государственной регистрации.
- Изменения затрагивают порядок постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости и земельных участков.
Ранее учтенными объектами, являются такие объекта, права на которые были оформлены на основании правоустанавливающих документов, выданных до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Права на указанные объекты сохраняются, можно поставить указанные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, но, если ранее достаточно было только свидетельства «старого» образца, то с 01 марта 2025года нужно предоставить не только документ, подтверждающий право на объект, но и межевой или технический планы .
Необходимость предоставления межевого плана вводится п. 5.1 ч. 5 ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
« Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана.»- п. 5.1 ч. 5 ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Отсутствие межевого плана является основанием для отказа в учете данного объекта.
п. 8,9 ч. 8 ст. 69 дополняют основаниями отказа для учета в отношении объектов недвижимости:
8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка не представлен межевой план;
9) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места не представлен технический план».