В марте этого года исполняется двухлетняя давность, как юридическая система обрела новый инструмент защиты личных данных. Закон, словно невидимый щит, обеспечивает конфиденциальность сведений о владельцах недвижимости, скрывая Ф.И.О. и дату рождения в выписках из Единого государственного реестра недвижимости. Доступ к этим данным теперь открыт лишь узкому кругу лиц – нотариусам или тем, кто располагает вескими доказательствами и письменным согласием собственника.
Нотариальное удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН стало правовым ритуалом, подтверждающим необходимость соблюдения баланса между правом на информацию и защитой личной жизни. За период с марта 2024 по февраль 2025 было проведено свыше 40,8 тысяч нотариальных действий, что на более чем 30 % превосходит показатели первого года. В сумме за два года граждане получили через нотариусов 71,5 тысячи выписок, что свидетельствует о возрастающем спросе на этот правовой механизм.
Доступ к информации осуществляется как очно, через визит в нотариальную контору, так и дистанционно через личный кабинет на портале ФНП. Онлайн-платформа, подобно цифровому мосту, упрощает процедуру для обладателей усиленной квалифицированной электронной подписи, однако базовые условия остаются неизменными. Лишь при наличии документально подтвержденных оснований возможно раскрытие персональных данных.
Законодательство четко очерчивает основания для получения выписок. Среди них – защита собственных прав, возможность подачи иска в случае ущерба, взыскание задолженности жилищно-коммунальными службами и сопровождение сделок по отчуждению недвижимости. Нотариус, действующий как дирижёр правосудия, тщательно анализирует представленные доказательства: от актов и справок до предварительных договоров, что обеспечивает правовую обоснованность каждого запроса.
Не все обращения находят положительный отклик. Исключаются случаи, когда мотивы запроса лишены юридической силы – например, попытки выяснить имя соседа, «мучающего» своей громкой музыкой, без достаточной доказательной базы. Такая практика подчеркивает, что право на доступ к личным данным не является безграничным и требует обоснованных, серьезных причин.
Особое внимание уделяется самостоятельному праву владельца недвижимости. Собственник, обладая полным спектром прав, может получить выписку со своими персональными данными и свободно передавать её заинтересованным лицам – будь то покупатели, арендаторы или инвесторы. Этот принцип гарантирует, что информация используется исключительно в рамках, предусмотренных законом.
Завершающим элементом системы является комплексная проверка, проводимая нотариусом при удостоверении факта наличия сведений. Как искусный координатор в оркестре правосудия, нотариус проверяет данные из ЗАГС, аутентичность доверенностей, отсутствие арестов или обременений, а также реальное намерение участников сделки. Выданное свидетельство, подтверждающее законность перехода прав собственности, становится результатом тщательного анализа и полной имущественной ответственности нотариуса.
Сегодня практика скрытия персональных данных в ЕГРН, подкреплённая нотариальным удостоверением, представляет собой сбалансированный инструмент, защищающий граждан от несанкционированного доступа и одновременно способствующий законности имущественных отношений. Закон, как надежный якорь в бурном море правовых отношений, продолжает укреплять принципы прозрачности и справедливости в сфере недвижимости.