Ставки по ипотеке на Северном Кавказе оказались в полтора раза выше средних по России, выяснили «Известия». В Чечне средние ставки по ипотеке с учетом льготных программ составили 14%, в Ингушетии – 13%, немногим ниже они в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии. В среднем по стране, по данным ЦБ, этот показатель находится на уровне 8,7%.
Высокий уровень средних ставок на Северном Кавказе связан с низкой долей льготных программ в общем объеме выдаваемой ипотеки, ссказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. На Кавказе большинство застройщиков работают не в полном соответствии с ФЗ-214 о долевом строительстве, пытаясь сэкономить на налогах и документации, пояснил риелтор из Дагестана Али Омаров. Строители не могут предложить покупателям льготную ипотеку, и людям приходится брать рыночные кредиты под 30%. Сложности с аккредитацией части застройщиков на Северном Кавказе подтвердили и другие опрошенные изданием эксперты.
Кроме того, на Северном Кавказе лишь немногие банки выдают льготные кредиты, сообщила Ирина Киселева из Российской гильдии риелторов. Например, во Владикавказе с семейной ипотекой работают Сбер и ВТБ. Банк ДОМ.РФ тоже представлен в Северной Осетии, но все программы у них «на стопе». Одной из причин риелтор назвала повышенный уровень просрочки и невозвратных ссуд в этих регионах.
Еще один фактор — это распространение в регионе исламской ипотеки, отметила Татьяна Решетникова из компании «Этажи». Классические кредиты запрещены законами шариата, поэтому на Кавказе пользуются спросом «усложненные» варианты выдачи заемных средств, при которых льготные госпрограммы не действуют.