История развития жилья в российских городах – тема неисчерпаемая, напрямую связанная с образом жизни горожан, модой, материалами, техническими возможностями. Особенно интересно рассматривать в этом отношении последние три десятилетия, когда Москва стала активно застраиваться.
Конец 90-х – «нулевые»: первичное накопление квадратных метров
Одновременно с началом приватизации, в 1991 году, квартиры стали товаром. Практически сразу началось и активное новое строительство, поделившееся на две части: отдаленные районы застраивали стандартным панельным жильем от домостроительных комбинатов, а места поближе к центру – тогдашней новинкой – монолитно-бетонными домами. Именно они и были мечтой начала «нулевых» – свободные планировки, большие площади.
Проблем тогда было немало: регулирующее законодательство еще не сформировалось. Например, часты были случаи, когда мокрые зоны переносились, от чего рано или поздно страдали и соседи снизу, и общая система канализации.
Еще одна беда «нулевых» – фасады. Дома этого периода легко узнаются по не слишком качественной штукатурке на фасадах и столь же непрезентабельными навесными фасадами из квадратных панелей.
Еще одна примета домов того времени – заборы по периметру: хороший дом тех времен должен был быть крепостью. Впрочем, до сих пор эти дома пользуются спросом на вторичном рынке, в первую очередь из-за их местоположения.
Нулевые: после кризиса
Многое изменилось после ипотечного кризиса, разразившегося в России 2009 году. Рынок на него отреагировал мгновенно: квартиры стали меньше, появились «студии» до 30 кв.м., а иногда и до 20 кв.м. общей площади. После «широких» нулевых, такое жилье казалось некомфортным. Но вместе с маленькими квартирами пришел и новый образ жизни их владельцев – квартиры стали позиционироваться как место для сна, а всю остальную жизненную активность предлагалось вынести за пределы домашних стен – именно тогда появилась мода на кафе, рестораны, прогулки по городу.
Город, в свою очередь, тенденцию поддержал, начав с центральных улиц, бульваров и парков многолетнюю программу благоустройства.
Конечно, не все квартиры строились тогда такими маленькими. Но именно в то время были сделаны первые шаги в сторону эргономики пространства – стало сокращаться количество «пустых» метров: коридоров и т.д.
В итоге квартиры становятся компактнее, площади используются рациональнее. При этом появляются первые проекты с квартирами с отделкой.
Разумные 2020-е
Именно функциональность и разумность стала в итоге основой современных проектов. Девелоперы, создавая квартирографию, уважительно относятся к деньгам своих покупателей. Девиз сегодняшнего дня – ничего лишнего, только самое важное и лучшее.
Образ жизни современных горожан можно назвать «компромиссным». С одной стороны, они стараются больше времени проводить дома с семьей, и для этого в квартирах должны быть гостиные или кухни-гостиные. С другой стороны, квартиры не перегружены лишними помещениями – многие необходимые функции вынесены за пределы. Так, для хранения вещей есть кладовые. Чтобы домашние не мешали работать – коворкинги в самом ЖК или большие лобби с возможностью поработать в тишине. Такой подход, в частности, реализовали в ЖК «Акценты» – проекте класса бизнес-лайт, который строится на Дубнинской улице в районе Восточное Дегунино. Квартиры сделаны с умом: с учетом того, как менялись критерии выбора жилья на протяжении последних лет. По цене и философии «ничего лишнего» они относятся скорее к «комфорт-классу». Но вот инфраструктура – внутренняя и внешняя – соответствует классу «бизнес».
Привычка «выходить в город» никуда не делась – поэтому первые этажи ЖК «Акценты» отданы под разнообразную коммерческую инфраструктуру. Рядом, внизу дома, есть все, что нужно – от кафе до фитнеса, от пекарни до ателье. И все, конечно, встроено в общую концепцию ЖК.
Да, большое значение для современных людей имеет архитектура, визуальное единство. Нынешние покупатели хотят гордиться своим домом, быть уверенными, что и через 20 лет дом будет выглядеть современно. Для проектирования приглашаются известные архитектурные бюро со своим узнаваемым почерком. Так, ЖК «Акценты» создавало бюро APEX – сегодня одно из самых ярких бюро, работающих в Москве.
Футуристическому архитектурному решению «открывают дорогу» новые подходы: к примеру широкое остекление, которое ранее было отличительной чертой элитных проектов, а сегодня доступно и для более демократичных ЖК. Появились и технологичные фасадные материалы, позволяющие играть с цветом и формой, делать фасады разнообразными, узнаваемыми.
Многие ЖК, которое создают сегодня, точно не потеряют актуальности и через 20 лет. А благодаря многообразному опыту предыдущих поколений девелоперов современные проекты лишены недостатков, с которыми еще недавно сталкивались миллионы покупателей.
Дома с выверенными концепциями, дома «с характером», пространства, где комфортно работать, общаться, заниматься саморазвитием и отдыхать – вот базовые критерии, по которым выбирают жилье сегодня. И это универсально. В этом – будущее.