Избранная управляющая компания не отвечает перед фондом капитального ремонта за расходование средствами капитального ремонта ТСЖ
1.Собственники помещений в многоквартирном жилом доме в г. Краснодаре (далее - МКД) выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В период управления многоквартирным домом фонд капитального ремонта формировался на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ.
В 2017 г. на основании договора на выполнение работ подрядчик (ООО "Стройсервис") выполнил работы по замене в двух лифтах многоквартирного дома канатоведущих шкивов лифтовой лебедки и замену вкладышей башмака стоимостью 135 017,79 руб. Работы оплачены ТСЖ за счет средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете.
ТСЖ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в январе 2021 г.
2.Собственниками многоквартирного дома принято решение на общем собрании собственников о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (Фонда) и переход под управление управляющей компании.
Управляющая компания перечислила Фонду средства со специального счета, однако, его подсчетам регионального оператора работы по ремонту лифтового оборудования стоимостью 135 017,79 руб., проведенные в 2017 г., относятся к текущему ремонту и не могут быть приняты к зачету.
Поскольку управляющая компания (ответчик) не исполнил обязанность по перечислению денежных средств в сумме 135 017,79 руб. на счет регионального оператора, Фонд (истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании этой суммы.
3.Управляющая компания приступила к управлению многоквартирным домом в 2019 году, а ТСЖ было ликвидировано только в 2021, решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда принято в 2022. Следовательно, новым владельцем специального счета до принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта являлась управляющая компания.
К новому владельцу с момента принятия соответствующего решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, и в течение трех дней с даты принятия решения прежний владелец счета обязан передать, а новый владелец - принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, связанные с осуществлением деятельности владельцем специального счета. Однако ТСЖ эту обязанность не исполнило.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что на момент заключения договора на выполнение ремонтных работ лифта в 2017 управляющая компания не управляла общим имуществом многоквартирного дома и не могла иметь какого-либо отношения к заключенному договору и исполненных по нему работ. Смена формы управления многоквартирным домом не может являться основанием для возложения ответственности на избранную управляющую компанию за расходование ликвидированным ТСЖ средств капитального ремонта, так как управляющая компания не является правопреемником ТСЖ и не может отвечать за деятельность ликвидированного юридического лица.
Также суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный ремонт лифта являлся капитальным:
В соответствии с п. 7.6.2 "ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" (утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст), действовавшего в период проведения ремонта лифтов в 2017 году, в состав работ, выполняемых при капремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в том числе канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения. Выполненные работы были именно работами по замене канатоведущих шкивов и канатов.
Верховный Суд РФ отказал Фонду в передачи на рассмотрение кассационной жалобы в коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2024 г. N 308-ЭС24-21449 по делу N А32-33481/2023).