Часто ко мне обращались клиенты с такой ситуацией: прописал к себе в квартиру племянницу/золовку/сестру и т.д., она начала вести разгульный образ жизни, поздно возвращается, не помогает по дому, как выписать?
Или же люди, заключившие брак, а затем расторгнувшие его, зачастую не знают как заставить бывшего супруга съехать, если он прописан в этой квартире?
Итак, собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
С одной стороны, всегда можно попробовать решить вопрос миром и предложить человеку самостоятельно сходить в МФЦ и сняться с регистрационного учета. С другой, скорее всего добровольно это сделать не получится и придется обращаться в суд.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства. Если человек не просто прописан в квартире, а реально проживает там, но вместе с требованием о снятии с регистрационного учета нужно заявить требование и о выселении.
Что указать в качестве обоснования в исковом заявлении?
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
После получения решения суда отнесите его Орган регистрационного учета (МВД России), который снимет ответчика с регистрационного учета не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления решения суда.
В каких случаях суд откажет в удовлетворении требования?
Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.
Суд может отказать в удовлетворении требования нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего, зарегистрированного и проживающего в этом помещении и не имеющего прав на другое жилье.
Если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их в комментариях!