Плохие истории о сделках с недвижимостью передаются из одних риэлторских рук в другие.
Этот коллективный опыт становится своеобразным"курсом повышения квалификации".
Сегодня моя ученица Анастасия Бусько рассказала мне новую историю, произошедшую на нашем рынке недвижимости.
Итак.
У нашего коллеги произошла сделка по купле-продажи квартиры за счет ипотечных средств и средств материнского капитала.
Собственниками долей в квартире были несовершеннолетние дети, разрешение на продажу органы Опеки и попечительства дали с последующей покупкой на основании заявления родителей и предварительного договора купли-продажи.
- Разрешение на продажу с последующей покупкой редкий документ. Обычно сделки по продаже детской недвижимости разрешается с одновременной покупкой.
В этой сделке средства материнского капитала перечислялись непосредственно продавцу, то есть их нужно было ждать получения денег дней двадцать пять.
Кроме материнского капитала и собственных средств покупатель брала ипотечный кредит 600 000 рублей под высокий процент.
Конечно, когда используется материнский капитал и устно проговаривается, и в предварительном договоре хорошо бы прописать, сроки в которые покупатель подаст заявление и все нужные документы в СФР для оплаты средств маткапитала продавцу.
Покупатель сразу после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную регистрацию сделки, подала документы в социальный фонд через МФЦ.
О чём и сообщила риэлтору, а он продавцу.
Все успокоились и ждали поступление средств.
И НЕ ДОЖДаЛИСЬ!
Покупатель, видимо поразмыслив о тяготах свалившейся ей на голову ипотеки, отозвала на следующий день заявление о направлении средств маткапитала продавцам квартиры.
И подала новое заявление, о направлении средств на погашение ипотечного кредита.
Заявление было рассмотрено и удовлетворено.
И продавцы остались на бобах...
Ситуацию все-таки урегулировали.
Покупателю предоставило кредит само агентство недвижимости, чтобы спасти встречную сделку продавцов и свою репутацию.
Как принудили покупателя к такому кредиту.... остается только гадать.
Ну а мы сделаем выводы:
в предварительном договоре купли-продажи за счет средств материнского капитала прописываем не только сроки подачи заявления в СФР, но и штрафные санкции за отзыв такого заявления.
Хотя, если у чела мозг сломан, это вряд ли поможет.
