Как стало известно "Деловому Петербургу", Fizika Development приобретает у Группы ЛСР территорию бывшего фольгопрокатного завода — 4,6 га на Перевозной улице на Матисовом острове.
В свою очередь ЛСР купила её в конце 2021 года. В 2022 году компания согласовала проект на Градостроительной комиссии, а в декабре 2024-го получила разрешение на строительство. В разрешении речь идёт о трёх корпусах общей площадью около 133 тыс. м2, включая порядка 70 тыс. м2 жилья (более 1600 квартир).
Архитектура проекта разработана бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Градкомиссия согласовала стройку при условии строительства детского сада на 170 мест, передачи городу помещения (608 м2) под кабинет врача, а также капитального ремонта здания на наб. Крюкова канала, 20–22 и строительства ещё одного садика на 160 мест (эту часть обязательств застройщик должен поделить со структурой Setl Group).
"В нынешней экономической ситуации компаниям с большим земельным банком для улучшения баланса активов эффективнее продавать некоторые участки, нежели вводить их в деловой оборот. Благодаря качеству нашего портфеля на наши земельные участки есть устойчивый спрос. Вот и в случае с проектом на Матисовом острове мы получили весьма привлекательное предложение, которое позволит нам дополнительно повысить устойчивость своего бизнеса, а покупателям — стать владельцами земли с полностью согласованной разрешительной документацией, актива, который при других обстоятельствах заполучить было бы намного сложнее", — сообщили в пресс-службе Группы ЛСР.
В компании подчеркнули, что планируют развивать проекты в нескольких локациях Петербурга самостоятельно, старт некоторых из них запланирован на 2025 год. На данный момент у ЛСР объёмы текущего строительства превышают 1,7 млн м2.
Стоимость сделки между Fizika Development и ЛСР не раскрывается. Она могла составить 5,5-6 млрд рублей, считает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
"Это прекрасный проект в зоне перспективного развития в Адмиралтейском районе. Здесь будет формироваться жилой квартал бизнес-класса, который преобразит локацию и повысит её привлекательность", — говорит он.
"Новый проект даст нам возможность работать над формированием Матисова острова как новой престижной локации для жизни. Мы активно расширяем наш земельный банк и линейку проектов. У нас уже есть объекты высокого класса в Адмиралтейском, Московском и Центральном районах, и в этом году мы продолжим выпускать на рынок новые проекты. Ситуация с ипотекой и высокой ставкой не так сильно повлияла на рынок недвижимости премиум- и элит-класса: предложение качественных объектов сегодня на исторически минимальном уровне, а спрос сохраняет стабильную динамику", — прокомментировал "ДП" управляющий партнёр ГК Fizika Development Александр Кравцов.
Он также отмечает что компания намерена уделить внимание "социальным проектам, направленным на развитие острова и этой части Адмиралтейского района в целом". По данным Fizika Development, общий объём инвестиций в проект составит порядка 23 млрд рублей. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк. Приступить к строительству планируется в мае 2025 года.
Как писал "ДП", Коломна сегодня считается перспективной территорией для девелоперов. Объём нового строительства здесь ограничен, но помимо него можно рассматривать проекты реконструкции старого фонда. Престиж этой территории связан с расположением в историческом центре, у воды, близостью к площадкам Мариинского театра (трём существующим и четвёртой, которая запланирована на углу Лермонтовского проспекта и Садовой) и пр.
Спрос на квартиры высокого сегмента в Петербурге сегодня остаётся высоким, а предложение постоянно снижается, говорят участники рынка. Это позволяет девелоперам не откладывать запуск проектов и рассчитывать на хорошие показатели по продажам.
По данным NF Group, по итогам года зафиксирован рекордно низкий за всю историю наблюдений объём предложения на рынке элитного жилья — 74 тыс. м2 (590 квартир и апартаментов), при этом средневзвешенные цены предложения выросли за год на 26%, а объём спроса на первичном рынке достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения — 68,6 тыс. м2 (535 квартир и апартаментов). Консультанты объясняют это волной реализации отложенного спроса со стороны тех, кто занял выжидательную позицию в 2022–2023 гг. В 2025 году в этом сегменте ожидается сохранение высокого интереса покупателей.