Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Недавний резонансный случай хищения средств из депозитария в Сочи вызвал широкое обсуждение не только среди пострадавших клиентов, но и в профессиональной среде экспертов по недвижимости. Ущерб, по предварительным данным, составил более 20 миллионов рублей, и это далеко не окончательная сумма, так как продолжается проверка других ячеек. Данный инцидент стал сигналом для рынка недвижимости и ещё раз подчеркнул необходимость повышенного внимания к вопросам безопасных расчётов при сделках.
Хищения в депозитарии показали, насколько уязвимым может быть процесс хранения и передачи денежных средств, если не уделить должного внимания выбору посредника. В данном случае среди возможных сценариев рассматриваются несколько версий: внутренние действия сотрудников депозитария, взлом с использованием технических средств или сговор с участием третьих лиц. На фоне этого случая эксперты подчёркивают, что клиентам следует пересмотреть подходы к финансовым расчётам и выбирать только проверенные способы и учреждения.
Рынок недвижимости всегда привлекал своей доходностью и инвестиционной привлекательностью, но, как показывает практика, сделки с недвижимостью часто сопряжены с серьёзными рисками. Один из самых чувствительных моментов – это передача денежных средств, которая может стать уязвимым звеном в процессе покупки или продажи жилья.
Вторичное жильё в Сочи: как выбрать идеальную квартиру в 2025 году
Наиболее уязвимым вариантом остаётся безналичный перевод денежных средств на счёт продавца в день подписания договора купли-продажи. Несмотря на кажущуюся простоту этой схемы, она имеет существенные недостатки. Если регистрация перехода права собственности будет приостановлена, покупатель может потерять как деньги, так и возможность стать владельцем недвижимости. Именно поэтому этот способ расчётов на рынке сейчас используется крайне редко.
Более надёжными считаются системы аккредитива и СБР (Система безопасных расчётов). Эти механизмы обеспечивают защиту обеих сторон сделки. Банк, выступающий посредником, предоставляет гарантии: продавец получает деньги только после того, как право собственности зарегистрировано за покупателем. Услуга платная, но её стоимость оправдана безопасностью сделки.
Рынок недвижимости сжимается: где быстрее всего исчезают объекты вторички на курортах
Также популярной остаётся аренда банковских ячеек для хранения средств до момента завершения регистрации права собственности. Но этот способ, как показывает сочинский инцидент, требует тщательного подхода. Доверять стоит только крупным коммерческим банкам с высокой репутацией. Кроме того, перед помещением средств в ячейку рекомендуется их проверка на подлинность, чтобы исключить возможность мошенничества.
Скандал в Сочи стал ярким примером того, что доверять непроверенным депозитариям может быть рискованно. Сегодня участники рынка недвижимости должны учитывать не только репутацию посредника, но и дополнительные меры предосторожности. Это особенно важно в Сочи, где рынок недвижимости остаётся одним из самых активных и динамично развивающихся в России.
Эксперты о рынке жилья Сочи: семейные квартиры составляют всего 12% предложения
Обеспечение безопасных расчётов – это не просто формальность, а основа успешной и защищённой сделки. Покупателям и продавцам важно проявлять максимальную бдительность, выбирать надёжные инструменты и доверять свою безопасность только проверенным профессионалам. Рынок недвижимости, как и любой другой сегмент, требует ответственного подхода к финансовым вопросам, чтобы избежать неприятных последствий, подобных недавнему хищению в сочинском депозитарии.