Из-за нового генерального плана застройки Сочи может возникнуть дефицит жилья. Об этом предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева на круглом столе «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованном Национальной палатой недвижимости, пишет ЦИАН.
Новый генплан сокращает планы строительства на ближайшие 20 лет в три раза. Из-за этого предложение первичного жилья резко снизится, что приведёт к дефициту на рынке.
Цены на жильё в Сочи сейчас сопоставимы с московскими. По словам Артемьевой, профиль покупателя изменился. Более 90% сделок совершают покупатели из других регионов. Более 40% — москвичи. Люди приобретают жильё за собственные средства или по программам рассрочки от застройщиков. Также активно применяется схема трейд-ин, когда застройщик выкупает квартиру в любом регионе и засчитывает её стоимость в счёт нового жилья.
Стоимость новостроек комфорт-класса начинается от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на объекты бизнес-класса стартуют от 1 млн рублей за квадратный метр, элитные — от 2,5 млн рублей. Вторичное жильё в Сочи примерно на 30% дешевле новостроек. Это связано с высокими ставками по ипотеке и отсутствием рассрочки.
Вторичное жильё в Сочи: как выбрать идеальную квартиру в 2025 году
Артемьева уверена, что недвижимость Сочи останется востребованной у инвесторов. Инфраструктура города активно развивается, что ведёт к росту цен. Особенно быстро дорожают прибрежные территории. За последние 10 лет стоимость квадратного метра росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает, что в 2025 году цены на жильё в Сочи продолжат расти.
Кроме того, возле Сочи планируют построить первый в России искусственный остров. Его площадь составит 50 гектаров. На острове будут возведены гостиницы, малоэтажное жильё, апартаменты, а также туристические, прогулочные и спортивные зоны. Строительство стартует в 2026 году.