Банковский аккредитив - как выяснилось, многие до сих пор не знают о таком способе расчета при покупке или продаже квартиры.
После моей предыдущей статьи про кражи денег из банковских ячеек (кто не читал, жмем вот сюда и читаем), в комментах стали спрашивать, а как же тогда проводить сделки с недвижимостью.
Лично по мне, так при покупке или продаже квадратных метров, лучше вообще не пользоваться наличными, а соответственно и ячейками.
При нынешних квартирных ценах, особенно столичных, стоять и потеть у ячейки, пересчитывая стопки купюр, уповая на то, что вам не подсунули фальшивые, то еще удовольствие.
Четыре года назад, когда я продавал свою московскую трешку, такая перспектива меня совсем не вдохновляла.
И хорошо, что покупатель сам мне предложил провести расчет через банковский аккредитив.
Признаюсь, я тогда не был в курсе того, что это такое.
Если по-простому, то аккредитив – это счет в банке, на который покупатель квартиры кладет деньги, но продавцу они переводятся только после того, как Росреестр регистрирует на покупателя право собственности на недвижимость.
При такой схеме не рискует ни покупатель, ни продавец.
Пока банк не получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), деньги никуда не двинутся – это страховка для покупателя.
Ну, а для продавца главное, что, когда банк получит выписку, то он обязан будет сразу же их перевести на счет продавца, покупатель уже никак не сможет остановить перевод.
И конечно, же снимаются все вопросы подлинности купюр и поиска места их хранения, как при сделках с использованием кучи нала.
Лично моя сделка с аккредитивом прошла, как по маслу.
Покупатель открыл аккредитив в Сбере, неделю я ждал регистрации в Росрестре, после чего за один день все деньги перевели на указанный мной счет в банке Открытие.
И я за всё это не заплатил ни копейки.
Все расходы при аккредитиве ложатся на покупателя.
Впрочем, и ему не придется особо тратиться.
Аккредитивы сейчас предлагают практически все крупные банки и у большинства тарифы на них совсем не кусаются.
В Сбере, к примеру, когда сделка проводится без кредитных денег, за открытие и обслуживание аккредитива надо заплатить всего 2000 рублей.
Если же сделка ипотечная, тогда ценник будет побольше – 3400 рублей.
Для открытия аккредитива сейчас даже не обязательно идти в банк, можно всё сделать в приложении или интернет-банке.
В заявлении на аккредитив надо указать срок, на который он открывается, он может быть любой и вид аккредитива.
Аккредитивы бывают отзывные и безотзывные.
При сделках с недвижимостью обычно выбирают безотзывные, тогда внести какие-то коррективы или отменить аккредитив можно только с согласия обеих сторон.
Кроме того, при оформлении аккредитива потребуется приложить договор купли-продажи недвижимости.
В договоре лучше прописать отдельным пунктом, что расчет производится через аккредитив после предоставления в банк выписки из ЕГРН.
Выписку, кстати, тоже можно в банк отправить онлайн.
В общем, процесс максимально упрощен.
Тот же Сбер на своем сайте декларирует, что откроет аккредитив всего за 10 минут, а деньги переведет продавцу за 1 день.
Теперь про пару ложек дегтя в аккредитивном мёде.
Во-первых, аккредитивы не входят в систему страхования вкладов.
Поэтому открывать их в мелких банках точно не стоит, лучше идти в системно значимые банки, почему они самые надежные, жмем вот сюда и читаем.
Ну, и главная опасность аккредитива в том, что банк никак не отвечает за чистоту сделки.
В условиях всё того же Сбера прямо прописано:
- «Банк проверяет соответствие по внешним признакам представленных документов требованиям, предусмотренным условиями Аккредитива, без проверки их подлинности, за исключением наличия в представленных документах явных следов подделки».
В общем, если Сбер получит топорно сделанную в фотошопе выписку из Росреестра, он, конечно, завернет сделку.
А вот в случае с высококлассной подделкой, где явно ничего не бросается в глаза, Сбер спокойно переведет деньги, и предъявлять ему затем какие-то претензии будет бесполезно.
Впрочем, лично я не встречал новостей про мошенничество с аккредитивами при сделках с недвижимостью, поэтому если оно и бывает, то, видимо, очень редко.
Аккредитивы, кстати, можно использовать не только при купле-продажи квартир, а вообще при любых сделках, хоть машин, хоть любого другого дорогостоящего имущества.
Тогда просто в условиях аккредитива прописываются, документы которые потребуется предоставить для проведения расчета.
И в любом случае, аккредитив намного безопаснее и проще использовать, чем банковскую ячейку.
P\S подпишитесь на канал – жмите сюда)