Обнадежили или припугнули? Минстрой призвал остановить рост цен на жилье

Строго говоря, назначать строителям цены никто не вправе. Это не общественный транспорт и не жилкомхоз, которые занимают монопольное положение в своей сфере деятельности и обязаны согласовывать ценовую политику с властями. Напротив, строители работают в условиях жесткой (если не сказать жестокой) конкуренции. В Вологодской области, скажем, зарегистрировано порядка 280 организаций, выполняющих строительные работы, а в целом по России счет идет на десятки тысяч компаний и фирм.

Но лишь очень наивный человек может считать, что строительство и власть сосуществуют по принципу: «Борщ отдельно – мухи отдельно». Полная независимость бизнеса от власти невозможна, поскольку именно власть в лице законодателей формирует правовую базу для деятельности бизнеса.

Застройщиков это касается в особой степени. Только для подготовки проектной документации необходим пакет разрешений, насчитывающих несколько десятков пунктов, включая среди прочего отчеты о геологических, геодезических и экологических изысканиях; разрешения на установление санитарно-защитной зоны и присоединение к дорожной сети; и даже согласование с аэродромами. Что уж говорить о разрешительной документации, сопровождающей сам процесс строительства.

И это лишь часть зависимости – своего рода государев кнут для застройщиков. Но там, где есть кнут, должен быть и пряник. Государство осуществляет прямое финансирование тысяч строек во всех регионах Российской Федерации; реализует поддержку отрасли через льготное субсидирование застройщиков и покупателей жилья.

Словом, инструментов влияния на строителей у государства предостаточно. Поэтому призыв главы Минстроя РФ Ирека Файзулина отказаться от повышения цен на жилые объекты, адресованный застройщикам, воспринят представителями отрасли вполне серьезно.

Выступая на коллегии Министерства строительства Республики Татарстан, федеральный министр заявил, что меры поддержки строительных организаций, которые рассматриваются сейчас правительством, будут реализовываться в том случае, если застройщики обеспечат стабильные цены. Незначительное повышение цен возможно не раньше июля наступившего года, когда планируется плановый подъем коммунальных тарифов.

Комментаторы отреагировали на заявление Ирека Файзуллина по-разному. Кто-то оценивает его как позитивный сигнал в адрес застройщиков. В условиях существенного падения отраслевых показателей в конце минувшего года без активной государственной поддержки застройщикам придется туго. Другие считают, что заморозка цен в условиях нынешней инфляции приведет к дефициту жилья, поскольку спрос на него остается стабильно высоким. Даже в Москве с ее аномально дорогой недвижимостью продажи жилья в 2024-м году выросли почти на 7%...