Секреты профессиональной установки инженерных систем в коттедже: шаг за шагом - руководство

Специфика обустройства инженерных систем

Бывает, что у владельцев загородного участка отсутствует возможность подключения к магистральной теплотрассе и водопроводу. Тогда встает вопрос организации собственных систем жизнеобеспечения .

В современном загородном доме закладываются все основные инженерные системы; если их проектирование и монтаж произведен без ошибок, у хозяев не возникнет проблем во время эксплуатации.

Закладные под коммуникации делаются на этапе строительства фундамента

Инженерные системы и коммуникации являются затратной частью строительства: их стоимость может достигать 25-35% от сметы. Такой дорогостоящий компонент требует особого внимания при выборе и монтаже; в противном случае цена переделки или ремонта будет слишком высокой.

Оптимальным вариантом обустройства инженерных систем является их планирование и проектирование одновременно с домом и прокладка с соблюдением этапов строительства. Перед началом проектирования учитывают следующие факторы:

• Рамки бюджета.
• Особенности эксплуатации дома. Хотят ли хозяева жить в доме постоянно или периодически. Также важно, сколько человек будет жить в доме и какая домашняя техника будет установлена.
• Особенности прокладки сетей. Загородный дом часто имеет два этажа, а площадь – больше, чем в городской квартире. Нагрузка на инженерные коммуникации будет выше, и оборудование потребуется мощнее. Если магистральные сети недоступны, придется разработать альтернативное решение.

Особенности проектирования

После изучения условий и пожеланий заказчика разрабатывается:

• Эскизный проект. Принципиальная схема, которая включает необходимые системы.
• Техническое задание. Включает схему инженерных сетей, подробные чертежи прокладки коммуникаций, предварительную смету.

При разработке технического задания учитываются следующие детали:

• Определяется относительное расположение дома, хозяйственных построек, колодца (скважины) и септика.

Это поможет определить длину внешних инженерных систем, способ их прокладки и ввода в помещения.

• Рассчитывается объём водопотребления. Это делается исходя из данных о площади коттеджа, количества жильцов, способа отопления.
• Рассчитывается электропотребление дома. На основе этих данных подбираются электропроводка и защитные устройства, определяется место для монтажа распределительного щита.
• Способ подвода электричества. Если ближайший столб находится далеко (более, чем в 25 м), потребуется установить промежуточный столб или проложить подземный кабель.

Последовательность установки инженерных систем

1. Разводка отопления, если оно под полом, выходы под радиаторы, разводка тёплых полов. 
2. Разводка воды и труб. 
3. Разводка вентиляции (что часто предполагает штробление стен). 
4. Прокладка трассы для кондиционера. 
5. Штробление стен под электрику

1. Отопление и котельная

Никакие коммуникации в частном доме не будут полными, если в нем нет своего отопления. Автономное отопление является востребованной инженерной системой, особенностями которой являются:

• Источник тепла. Главным элементом всегда служит отопительный котел. Он может работать на дизельном, газовом, электрическом или твердотопливном энергоносителе.

• Устройство. Для обогрева в помещениях устанавливают радиаторы отопления. Чаще всего используют алюминиевые, стальные, чугунные и биметаллические радиаторы.
• Альтернатива. Обогреть дом можно, дополнив (или полностью заменив) радиаторы отопления теплыми полами с жидкостным теплоносителем.

Теплый пол может быть выполнен в самой плите перекрытия фундамента - тогда его монтируют еще при заливке перекрытия, по аналогии со шведской плитой. Такой теплый пол делается на все помещения этажа.

Плюсы:

1. В таком случае вся плита является большим тепловым аккумулятором (подобно печам в старых домах). За счет большого объема обогретого бетона дом даже при отключении отопления очень долго будет оставаться теплым.

2. При отделке не нужна толстая стяжка для теплого пола - он уже в плите.

Если же теплый пол планируется только в некоторых помещениях, то его планируем в стяжке, а не в плите перекрытия.

Монтаж теплого пола

• Технологичность. Современные отопительные коммуникации под ключ работают в автоматическом или полуавтоматическом режиме, что значительно упрощает управление и экономит средства.
• Разнообразие моделей. Если загородный коттедж небольшой или используется периодически, целесообразно выбрать компактную настенную модель, которую удобно разместить на кухне. Для большого дома подойдет многоконтурная система, но важно учесть, что для нее потребуется выделить помещение, оборудованное вентиляцией и дымоходом. Многоконтурная система сможет не только нагревать воду для бытовых нужд и согревать воздух в вентиляционной системе, но и подогревать полы и воду в бассейне. А если отдать предпочтение мощной системе, она сможет отапливать и соседние строения.

2. Электрика

Что входит в работы по электроснабжению:

• Рассчитываются параметры электропроводки загородного дома с учетом вероятной нагрузки (количества электрооборудования и бытовых приборов).
• Собирается силовой щит, прокладываются провода, разводится электрокабель.
• Устанавливается прибор учета электроэнергии.
• Монтируются выключатели, светильники, розетки.
• Монтируются электрические теплые полы.
• По желанию заказчика для подстраховки в доме устанавливается генератор (от привычного дизельного, до экзотического ветряного). Возможна установка солнечных батарей.

3. Водоснабжение

Централизованные водопроводные системы надежно и постоянно обеспечивают загородный дом чистой водой.

Подавляющее большинство частных построек находится далеко от такого удобного источника воды.

Если магистральные системы недоступны, строительная компания разработает автономную систему водоснабжения. Загородный коттедж можно обеспечить чистой питьевой водой двумя способами:

• Индивидуальный колодец. Простой и достаточно бюджетный способ индивидуального водоснабжения. Колодец копают, если глубина водоносных слоев до 30 м, устанавливают насос и фильтр.

Глубина залегания водоносного горизонта для разных видов водоснабженияИсточник zen.yandex.ru

• Индивидуальная скважина. Тип водозаборной скважины зависит от режима использования жилья. Если в доме живут периодически, оптимальной будет песчаная скважина (до 40 м). Глубина артезианской скважины достигает 200 м, воды из такого водоносного горизонта хватит на небольшой поселок. Чтобы пробурить артезианскую скважину, нужна лицензия.

Продуманное расположение ввода воды в дом, мокрых помещений (кухни, санузлов, сауны) и вывода сточных вод поможет избежать проблем в процессе эксплуатации. Следует позаботиться также о качестве труб и фитингов - экономия на этих вещах недопустима.

4. Канализация

Если нет возможности подключиться к централизованной системе канализации, цивилизованным выходом станет обустройство автономной системы отводки и очистки сточных вод. Практичный способ – установка индивидуального септика, сооружения, способного очистить до 20 м3 сточных вод в сутки. Септик размещают с учетом высоты грунтовых вод и санитарных требований. Основными технологичными вариантами являются:

• Обустройство бетонного септика — системы из 1-3 колодцев, очищающей сточные воды до приемлемого качества. На выходе получается техническая вода, пригодная для полива.

Септик

• Станция биологической очистки. Подземный резервуар, изготовленный чаще всего из пластика и состоящий из 1-3 камер. Более продвинутый и дорогой вариант с гарантией долгого функционирования и переработки значительного объема стоков. Очищенную воду также можно использовать для полива участка.

Один из вариантов очистки сточных вод

5. Вентиляция и кондиционирование

Это та инженерная система, которая все чаще становится необходимой для загородного дома. Циркуляцию воздуха в частном доме организовывают несколькими способами: существует естественный, принудительный (с использованием вентиляторов) и смешанный тип. По принципу действия встречаются приточные, вытяжные и приточно-вытяжные системы.

В современных загородных коттеджах часто реализуется принудительная приточно-вытяжная вентиляционная система. Приточно-вытяжная вентиляция компактна, экономна и способна фильтровать, нагревать или охлаждать воздух.

Стоимость

Система водоснабжения включает в себя несколько ключевых компонентов:

Скважина или колодец:

• Бурение скважины (15-20 метров) – 75 000 - 150 000 рублей
• Обустройство колодца – 85 000 - 180 000 рублей
• Система очистки воды – 45 000 - 300 000 рублей

Канализация:

• Септик с монтажом – 120 000 - 350 000 рублей
• Локальные очистные сооружения – 150 000 - 600 000 рублей

Отопление:

• Газовый котел: оборудование - 65 000 - 180 000 руб. монтаж - 40 000 - 90 000 руб.
• Электрический котел: оборудование - 35 000 - 120 000 руб. монтаж - 30 000 - 70 000 руб.
• Тепловой насос: оборудование - 350 000 - 850 000 руб. монтаж - 150 000 - 250 000 руб.

1. Радиаторы (10 шт.) – 45 000 - 120 000 рублей
2. Теплый пол (100 м²) – 120 000 - 250 000 рублей
3. Трубы и фитинги – 35 000 - 85 000 рублей

Базовые затраты на электрификацию дома:

Подключение к сети:

• Получение ТУ – 15 000 - 45 000 рублей
• Подведение линии – 85 000 - 250 000 рублей
• Установка столбов – 12 000 - 25 000 рублей/шт.
• Внутренняя разводка:
• Электрощит – 25 000 - 75 000 рублей
• Проводка (200 м²) – 90 000 - 180 000 рублей
• Розетки и выключатели – 35 000 - 85 000 рублей

Современные системы вентиляции и кондиционирования:

• Приточно-вытяжная вентиляция – 180 000 - 450 000 рублей
• Мультисплит-система – 250 000 - 650 000 рублей
• Система рекуперации – 220 000 - 580 000 рублей

+ к этому стоимость работ 100 000 - 400 000 рублей

Общая стоимость инженерных систем для загородного дома площадью 150 м² может составить от 1 500 000 до 4 500 000 рублей в зависимости от выбранных решений и материалов. Важно помнить, что экономия на качестве материалов и работ может привести к значительным расходам на ремонт и обслуживание в будущем.

Факторы, увеличивающие бюджет

Что может повлиять на стоимость инженерных работ в сторону ее увеличения:

• Теплые полы. Установка электрических теплых полов в цементную стяжку в ванной комнате или кухне обойдется дополнительно в 1.5 — 3 тыс. рублей за квадратный метр площади пола.

Цена за установку зависит от типа теплого пола (водяной или электрический) и типа покрытия (плитка или линолеум).

• Двухконтурное отопление. Отделение отопительного контура от горячего водоснабжения очень удобно, однако оно несколько увеличит стоимость за счет удорожания котла и разводки дополнительных труб.
• Скрытая проводка. Монтаж скрытой проводки сложнее, чем открытой. К тому же, такой способ не рекомендуется к использованию в каркасных домах, так как он затрудняет доступ к проводке в случае обнаружения неисправности.
• Зашивание труб водоснабжения и отопления коробами.
• Установка электроприборов и сантехники «под ключ».
• Сложная конфигурация освещения. Установка зонирующего освещения, рассеянного света, использование диммеров – все это может значительно увеличить стоимость услуг электрика.
• Бурение скважины. Если на участке отсутствует колодец или скважина – нужно бурить.

Чем глубже требуется бурить скважину и чем дальше она находится от дома, тем она дороже.

• Сложный грунт. Высокие грунтовые воды могут привести к «всплытию» неправильно установленного септика, поэтому монтаж системы канализации обязательно должен учитывать особенности грунта.

Стоимость инженерных работ рассчитывается индивидуально, после консультации с клиентом, выезда специалиста на участок, и составления технического задания на инженерные коммуникации. При этом экономия на отдельных пунктах сметы нерациональна, так как значительно увеличивает ваши риски.

При проектирование инженерных систем мы предусматриваем все необходимое на будущее (баня, гараж, беседка и.т.д). Все это с вами согласовываем исходя из вашей конкретной ситуации.

Записывайтесь на бесплатное проектирование в наш офис! За 2-часовую встречу архитекторы ДОМ ОТ ПРОФИ сделают вам 3Д-модель дома мечты с учетом всех норм и, конечно, ваших пожеланий, а также посчитают смету на строительство с точностью до 90%. И ответят на все ваши вопросы по строительству дома, включая вопросы по инженерным системам.

Читайте нашу следующую статью из этой рубрики - Как выбрать наружную отделку дома: 7 рекомендаций профи

Пишите нам в WhatsApp, расскажем подробнее и запишем на встречу!