Суд и неустойка: можно ли наказать застройщика за задержку сдачи дома

В последнее время строительство ведется быстро: новые дома сдаются в течение 2 - 2 с половиной лет. Однако иногда сроки могут затянуться, причем как по вине девелопера, так и из-за посторонних факторов. Это, например, задержка поставки оборудования, стройматериалов или какие-то бюрократические нюансы. В любом случае в неприятной ситуации окажется дольщик.

Предупредить о срыве сроков достройки дома девелопер должен не позднее, чем за два месяца до планируемого окончания работ. Покупатель недвижимости в этом случае имеет три варианта, как поступить: согласиться на новые условия и подписать допсоглашение, потребовать неустойку за просрочку или вовсе отказаться от договора участия (ДДУ) в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги.

С первой опцией все понятно - на компенсацию уже можно будет не рассчитывать, но наверняка застройщик предложит какую-то выгоду дольщику, чтобы сгладить ситуацию. Например, бесплатно отдаст парковочное место. Разрыв договора долевого участия тоже вопросов не вызывает. Юристы лишь советуют не торопиться с таким решением, если дом находится в высокой стадии готовности и работы там ведутся, несмотря на задержку. В таком случае стоит ожидать, что МКД все-таки будет сдан в ближайшее время, и волноваться не о чем.

Но если расторгать ДДУ человек не хочет и допсоглашение подписывать тоже не желает, то он может рассчитывать и на получение квартиры, и на неустойку. Но, как выяснилось, не всегда девелопер выплачивает ее в полном размере, даже если суд встает на сторону дольщика.

- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму. Он может это сделать при условии соответствующего заявления застройщика. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате девелопером допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание денежных средств в предусмотренном договором размере может привести к получению дольщиком необоснованной выгоды, - рассказал Алексей Слепцов, адвокат.

Проще говоря, неустойку с застройщика, конечно, можно истребовать, но не факт, что она будет получена в полном объеме. Девелоперы всегда стараются доказать, что их нарушения не столь значительны, и, как показывает судебная практика, чаще всего им это удается. При этом стоит учитывать, что речь идет именно о срыве сроков передачи ключей от квартиры, а не сдачи дома в эксплуатацию. За второе компенсация дольщику не полагается. Кроме того, периодически вводятся моратории на выплату девелоперами неустойки, поэтому может получиться так, что дольщику вообще ничего за просрочку не начислят. Этот нюанс тоже нужно заранее проверять.

Напомним, с начала этого года банки, согласно новому стандарту, должны перестать пользоваться инструментом субсидирования от застройщиков. Первым банком, который отказался от этой схемы, стал ВТБ. Кроме того, там понизился первоначальный взнос на льготные программы, и хабаровчане начали массово подавать заявки на ипотеку, что привело к появлению очередей.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru