Новые требования к будущей застройке ввели в двух городских округах Нижегородской области — Нижнего Новгорода и Дзержинска. Они будут регулировать создание архитектурно-градостроительного облика (АГО) при строительстве и реконструкции капитальных объектов. Правила утверждены приказами регионального Минграда от 20 декабря 2024 года.
Изменения вносятся в правила землепользования и застройки городов. В них устанавливаются шесть видов требований к АГО: к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам зданий, цветовым решениям и подсветке фасадов, к отделочным и (или) строительным материалам, к размещению технического инженерного оборудования на фасадах и крышах.
Требования будут различаться на территориях, разделенных по функции и типу застройки на семь групп. Это многоквартирная и индивидуальная жилая застройка, специализированная и административная, под объекты торговли/обслуживания, производственная/коммунально-складская, а также под объекты транспортной инфраструктуры.
В каждой группе, в свою очередь, представлены разные типы зданий. Например, мало-, средне- и многоэтажные, общежития, ИЖС и таунхаусы. Среди деловой застройки — объекты здравоохранения, образования, спортивные, культурные, религиозные, под предпринимательство, банковскую деятельность и другие. Они одинаковы для Нижнего Новгорода и Дзержинска.
Далее каждый из шести видов требований применяется на каждую из семи групп капитальных объектов. Здесь регламенты для Нижнего Новгорода и для Дзержинска отличаются: для столицы ПФО они расписаны на 950 страницах приказа Минграда, для города химиков — почти на 150. Для разных типов зданий они устанавливают, например, максимальную высоту, процент остекления, уклон кровли. Для Нижнего Новгорода определены девять основных архитектурный стилей: интернациональный модернизм, постмодернизм, конструктивизм, деконструктивизм, функционализм, индустриальный функционализм, историзм, частичный историзм и параметризм.
Ранее стало известно, что в Нижнем Новгороде выделили 1260 территорий, где действуют разные режимы нормирования архитектурно-градостроительного облика. Но индексов АГО, каждый из которых предусматривает свой набор требований, — 92, на некоторых участках они совпадают. Для сравнения: в Дзержинске определили 227 территорий нормирования с 10 индексами АГО.
Согласно новому закону, разработанному Минстроем, аналогичные правила согласования АГО должны ввести почти во всех городах России. Сейчас регионы, в том числе Нижегородская область, приводят региональное законодательство в соответствие с федеральным.
Для некоторых типов капобъектов не нужно согласовывать АГО. Исключения предусмотрены статьей 40 Градостроительного кодекса и постановлением нижегородского правительства от 28 декабря 2024 года. Например, новые регламенты не распространяются на церкви, синагоги, типовые здания, плоскостные, отдельно стоящие автостоянки и гаражи — если они не находятся вдоль улиц и дорог. Также требования не предъявляются к автозаправкам, объектам внутри сельхозпредприятий и промышленных кластеров, обслуживающей инфраструктуре парков и зон рекреации. Полный перечень опубликован здесь.
Предполагается, что новый закон исключит субъективный подход при согласовании новой архитектуры и возможные злоупотребления со стороны местных властей. В целом для России — это позитивное изменение, рассказал нам ранее главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов. Однако для Нижнего Новгорода — ситуация неоднозначная. О том, что ждать от новых регламентов при застройке столицы ПФО, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.