Вторичная недвижимость — это полностью готовая недвижимость, на которую оформлены и зарегистрированы права собственности в Росреестре. В процессе продажи объект переходит во «вторые руки», поэтому и называется «вторичным».
Стоимость вторички в 2024 году.
С января по август 2024 года она подешевела на 1,7%.
По данным на 24 декабря 2024 года, средняя стоимость квартир в Химках:
- однокомнатные квартиры (средняя площадь 41,07 м²) — 5 012,23 тыс. рублей;
- двухкомнатные квартиры (средняя площадь 57,61 м²) — 6 696,03 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в декабре 2024 года — 191 209 рублей
Какие факторы будут влиять на стоимость вторичного жилья и что будет с ценами на квартиры в 2025 году?
В 2025 году ожидается продолжение стагнации средних цен на рынке готового жилья. Распродаж вторички не ожидается. В данной ситуации многие собственники квартир делают выбор в пользу сдачи жилья в долгосрочную аренду. В этом случае они могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи.
Вторичный рынок сейчас интересен в первую очередь для покупателей, готовых быстро выходить на сделки за наличные. Продавцы, которые стремятся продать объект в короткие сроки, всё чаще готовы идти на торг и предоставлять скидки таким покупателям. Размер дисконтов в среднем сейчас составляет 3–5%, но в некоторых случаях может достигать 10%. Однако такие большие дисконты — редкость. К ним приходят обычно уже на личной встрече, например при показе квартиры.
Роста цен в сегменте готового жилья в 2025 году не предвидится. Покупателям сейчас необходимо либо иметь большой объём сбережений, чтобы покрыть всю сделку наличными, либо увеличить размер первого взноса и обеспечить покупку микроипотекой, которая зачастую гасится досрочно.
На фоне изменения курса рубля многие предпочитают вложения в недвижимость как традиционный защитный актив. Более того, объём средств на депозитах у россиян к концу 2024 года достиг рекордного значения в 53 триллиона рублей. За последний год он вырос почти на 17%. Если Банк России в следующем году продолжит придерживаться политики таргетирования инфляции, мы, вероятно, можем увидеть первое снижение ставки не ранее второй половины 2025 года. В этом случае спрос на вторичную недвижимость ко второй половине следующего года может несколько возрасти, так как даже при незначительном снижении ставки люди могут начать переводить деньги с депозитов в «бетон».
Особенности сделок на вторичном рынке.
Важно понимать, что при проведении сделок на вторичном рынке недвижимости часто возникают дополнительные вопросы и риски, такие как необходимость проверки юридической чистоты объекта, возможность пересмотра цены и условий сделки, а также возможность обнаружения скрытых дефектов объекта.
Тем не менее, вторичный рынок также предоставляет уникальные возможности для тех, кто ищет готовое жилье сразу после сделки, а также для инвесторов, кто заинтересован в быстрой покупке и перепродаже объектов.
Какие риски несет покупатель при сделке на вторичном рынке?
При рассмотрении варианта покупки недвижимости на вторичном рынке, необходимо учитывать различные нюансы и возможные риски, связанные с этим выбором.
Одним из основных рисков для покупателя при сделке на вторичке является возможность приобретения объекта недвижимости с недостатками, которые могут быть скрыты продавцом. Такие недостатки могут быть связаны с техническими проблемами, юридическими спорами или другими факторами, которые могут возникнуть после совершения сделки.
Важно также учитывать, что при покупке на вторичке существует риск попадания в сложные юридические ситуации, связанные с предыдущими владельцами объекта недвижимости. Например, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг или иски со стороны бывших собственников могут стать неприятным сюрпризом для нового владельца.
В целях минимизации рисков при покупке на вторичном рынке, рекомендуется проводить тщательную проверку юридической и технической чистоты объекта недвижимости, а также проконсультироваться с опытными специалистами.
Подписаться на канал Мы в соцсетях: ВКонтакте и Телеграм
#Химки #новостиХимки #ИнтересноевХимках #Химкибезприкрас #недвижимость #недвижимостьХимки #вторичнаянедвижимость #недвижимостьсделки