Банк России планирует ужесточение в розничном кредитовании. Планируется прекращение льготного периода по ипотеке в первые месяцы.
Такую схему часто предлагают застройщики на новостройки.
Видели рекламу;
«Платим ипотеку за вас в период строительства»,
«Первый год ипотека всего за 1 рубль».
В период строительства платеж по ипотеке небольшой, потом он резко вырастает. По мнению Банка России, такой рост платежа ведет к дефолту заемщика. Заемщик перестает платить по кредиту и часто терять недвижимость.
Банк России предложил повысить резервы для банков, которые выдают ипотеку с ростом ежемесячного платежа более, чем на 20% в год. Если в течение первых 3-х лет с момента выдачи ипотечного кредита, хотя бы один платеж превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 процентных пунктов. Увеличение платежей в последующем также приведет к дополнительному росту резервов в размере до 50 процентных пунктов.
Такую схему с поэтапным увеличением процентных ставок и платежей используют почти все застройщики.
Покупка в ипотеку по такой программе удобна для тех, кто планирует погасить ипотеку за 1-3 года.
Будет ли такая ипотечная программа действовать в следующем году пока не понятно.
Как вам такая новость?