Выдача льготной ипотеки поставлена «на стоп». Банки увеличивают первоначальный взнос и говорят, что закончились лимиты на выдачу этого востребованного банковского продукта. Тем временем, стоимость квадратного метра на жилье класса «комфорт» во Владивостоке достигла 180 тыс. руб., на уровень 300 тыс. руб взлетела цена «квадрата» в жилье бизнес-класса. Наладят ли диалог банки и застройщики и дадут ли слово простому заемщику, об этом поговорили в медиастудии ГТРК «Владивосток» с Сергеем Косиковым, руководителем компании «Городской риэлтовский центр», и директором группы компании «Ареал - Девеломпент» Богданом Глотовым.
Юрий Нурмухаметов:
- Добрый день, уважаемые телезрители! В студии ГТРК «Владивосток» Юрий Нурмухаметов мы подводим с приглашенными экспертами итоги в области жилищного строительства в Приморском крае. Представляю вам Сергея Косикова, руководителя компании Городской риэлтовский центр и директора группы компании «Ареал - Девеломпент» Богдана Глотова.
- Здравствуйте!
Сергей Косиков:
- Здравствуйте!
Богдан Глотов:
- Добрый день!
Юрий Нурмухаметов:
- Конец декабря 2024 года, можно говорить уже о том, что есть для строительной отрасли предварительные итоги. Скажите, пожалуйста, о стоимости квадратного метра, которая всех интересует, и о влиянии на эту стоимость отмененной льготной ипотеки, которая произошла, наверное, в начале этого года, весной. Что поменялось, как это отразилось на стоимости, и что нас ждет? С чем мы пришли к концу 2024 года, по сегментам?
Сергей Косиков:
- Во-первых, отмена льготной ипотеки – это, прежде всего, удар по рынку всей России, потому что у нас-то все еще осталась «дальневосточная ипотека», и в последние полгода она, как бы, хорошо поддерживает рынок (прим.ред.). Понятно, что сейчас программы все испытывают трудности, и «семейная», и «дальневосточная», и IT-ипотека, потому что с высокой учетной ставкой государству тяжело компенсировать разницу. И тут возникают задержки в платежах, банки тоже чувствуют, что эти программы для них не очень выгодны, мягко говоря, иногда бывают убыточны, поэтому и лимиты заканчиваются, и условия ужесточаются по выдаче кредитов.
Юрий Нурмухаметов:
- Такое ощущение, что стоит задача уменьшить число сделок, что вполне логично, с учетом тех объемов ввода жилья, которые мы наблюдали последние два года. Есть ли там объективная себестоимость строительства – продавать ниже себестоимости, либо на грани - на грани себестоимости?
Сергей Косиков:
- В принципе, даже банки не позволят такое, те, которые, сочетают проектное финансирование. Что тогда будет с бизнесом для застройщика? Три года нести огромные риски, расходы, и потом, по итогу через три года посмотреть, что будет. Ну, ты, например, три года получал зарплату как директор девелоперской компании, не более того. Это не бизнес. Поэтому и мы ожидаем, что и проектов в следующем году будут выходить чуть-чуть поменьше. В текущей ситуации проще банкам и девелоперам договориться, скорректировать продажи на уменьшение (прим.ред.).
Юрий Нурмухаметов:
- Я Богдана попрошу уточнить. Вы в этом году, насколько я знаю, свой жилой комплекс сдали в эксплуатацию. В то же время речь идет о том, что когда потребитель оценивает какие-то жилищные проекты, думает о покупке жилья, он что там рисует, какую усредненную цифру? Скажите, на ваш взгляд, если мы будем рассматривать не самый эконом-вариант жилья, например, "комфорт плюс" с учетом хороших локаций, сколько стоимость у таких квартир будет за "квадрат" по итогам 2024 года? Усреднено. Какой мостик в 2025 года ценовой будет?
Богдан Глотов:
- Ну, что мы сегодня видим на рынке, средняя стоимость по рынку составляет где-то 180 тыс. руб. за квадратный метр, 185 тыс. руб. Это мы говорим о черновой отделке для всех классов вместе взятых квартир в классе "эконом". Если мы говорим про бизнес-класс, то квадратный метр в бизнес-классе уже сейчас начинается от 300 тыс. руб. без отделки, и это нижняя граница, можно так сказать. Класс комфорт, комфорт плюс, это где-то 200 тыс. руб. за квадратный метр.
Юрий Нурмухаметов:
- Разница есть в условиях жилья, именуемого «комфорт» и «комфорт плюс» (прим.ред.)? Мне кажется, что это просто маркетинговый ход компаний, вот, и все.
Об этом и многом другом в медиастудии ГТРК «Владивосток».