Какие нововведения в законах будут в экономике в 2025?
Новый год – это не только праздник. По сложившейся традиции это определенная веха в законодательстве, так как ряд законодательных актов, которые были приняты в Госдуме, начнут действовать именно с 1 января. А Госдума в 2024 году была очень плодотворна.
В ее поле зрения попал маткапитал и ипотека, земельные участки и дарственные, госпошлины и правила работы нотариуса. Специально для вас мы собрали самые важные нововведения, связанные с недвижимостью.
За демографию – хвалим рублем
Правительство явно взяло курс на разрешение сложной демографической ситуации в РФ через увеличение льгот, а также прямых выплат. В 2025 году маткапитал существенно подрастет.
За первого ребенка – 676 тысяч, за второго – 893 тысячи. Таким образом, была проведена индексация, которая оценена в 7,3%. Причем, что характерно, индексироваться будет как вновь выдаваемый капитал, так и его остаток.
Важное дополнение: в связи с правилами министерств закон вступит в силу с 1 января, но сама индексация будет происходить с 1 февраля.
Регистрация права подорожает вдвое
Государство, не мудрствуя лукаво, изыскивает источники пополнения бюджета, не придумывая новые статьи, а просто искусственно раздувая старые. Со следующего года размер госпошлины, которая уплачивается за регистрацию перехода права собственности, будет увеличен вдвое.
В случае если стоимость недвижки – менее 20 млн, или по какой-то причине стоимость не установлена, придется заплатить 4000 рублей. Если более 20 млн – будет считаться ставка 0,02%, исходя из кадастровой стоимости, определенной на ту дату, когда произошло обращение в Росреестр.
При этом взимаемая госпошлина не может превышать 0,5 млн рублей. Характерно, что изменилась методика подсчета. Теперь размер госпошлины считается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО от кадастровой стоимости объекта. Ранее можно было считать от стоимости, указанной в договоре, что приводило к многочисленным злоупотреблениям.
Права порождают обязанности
Один из самых неоднозначных законопроектов уходящего года, против которого усердно боролось мощное лобби застройщиков. Полностью это звучит как “стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков”. Здравый смысл здесь победил, за это спасибо законодателям.
Количество лазеек, позволяющих проворачивать сомнительные, высокорискованные схемы на ипотечном рынке, сведен к разумному минимуму. Теперь все договоры будут подводиться под единый принятый стандарт, а банки обяжут подробно объяснять кредитуемым, что к чему.
С системой страховых вкладов все не так хорошо, как ожидалось. Фактически проблема того, что средства никак не защищены, сохраняется. Здесь изменения косметические: теперь банки не станут отправлять деньги по кредиту на аккредитив, а будут создавать эскроу-счет.
Такая же полумера с сроками ипотечных договоров. Их предлагалось законодательно ограничить, но в итоге в закон вошли лишь рекомендации. С точки зрения законодателей, срок договоров не должен превышать 30 лет, а сумма кредита не должна быть более 80%, считая от полной стоимости квартиры.
Амнистия да будет бесконечна!
Главная законодательная шутка года – дачная амнистия свернута не будет. Это уже больше похоже на анекдот, когда из года в год людям грозят пальцем, пугая их, что все вот-вот закончится, успевайте оформляться.
Но из года в год амнистия не только продлевается, но даже расширяется. Со следующего года под нее подпадают также хозпостройки различного типа и нежилые хозяйственные объекты, такие как:
- бани,
- сараи,
- теплицы,
- летние кухни.
Вишенка на торте в том, что, если участок уже находится в собственности, а право получено до 1 января 2013, не нужно даже привлекать кадастровиков. Все можно оформить по упрощенке.
К слову, с 1 января также запускается любопытный сервис под названием “Земля просто”. Он позволит хозяевам самостоятельно, не беспокоя кадастровых инженеров, разместить данные о расположении своего ЗУ. Весь формат работы будет происходить в онлайн-режиме.
Система по замыслу законодателей должна сократить количество случайных и неслучайных ошибок, возникающих в силу человеческого фактора.
Мы за самоконтроль
Также несмотря на бурные обсуждения, прошел один из спорных законопроектов. Теперь граждане могут по щучьему велению и своему хотению запрещать самим себе выдачу потребительских кредитов.
Что интересно, сделать это можно будет не только бесплатно. Услуга станет доступной во всех отделениях МФЦ. А счастливым владельцам аккаунта на госуслугах можно даже не ходить в МФЦ.
Сама система подачи заявления элементарна. Все автоматизировано. Бюро кредитных историй автоматически получит все данные. Банки же и многочисленные конторы “До зарплаты” должны самостоятельно изыскивать информацию об этих запретах и отказывать просителям, если таковые есть, под страхом санкций.
В целом, идея была достаточно интересной и актуальной, призванной спасти людей, которые не в состоянии спланировать собственный бюджет, располагая лишь единственным жильем и одной зарплатой, от потребительского зуда. Исполнение тоже не вызывает нареканий.
Единственный вопрос – в чем смысл всего этого мероприятия? Ведь тот же самый человек, который запретил себе брать кредиты в банке, может в любой момент свой же запрет и отозвать.
Инсайд
В завершении – инсайд о пока не принятом законе, который скорее всего пройдет. Можете отследить его судьбу по номеру 498499-8. Смысл закона в том, что все договоры дарения в случае принятия законопроекта придется заверять у нотариуса, и, естественно, это будет не бесплатно.
Кроме того, что даритель будет обязан заплатить НДФЛ (в случае если одариваемый – не его близкий родственник), так теперь он будет должен заплатить еще и нотариусу, региональный тариф и государственную пошлину, которая по инициативе законодателей должна составить полпроцента от всей суммы договора.
По счастью, верхний предел установлен в 20 тысяч рублей. Иначе бы инициатива не только сказочно обогатила нотариусов, но и банально разорила бы владельцев недвижимости. Так же в случае принятия все будет неприятно, но в целом терпимо.