Имущественный комплекс зданий бывшей Государственной типографии на Чкаловском пр., 15, сменил бенефициара, рассказали "ДП" несколько источников на рынке недвижимости. По их словам, объект перешёл к структурам, связанным с ГК "Лидер Групп".
В "Лидер Групп" не ответили на запрос "ДП".
По данным "Контур.Фокус", в начале декабря генеральным директорм АО "СПб Принт" стала Анна Воронкова, генеральный директор ООО "Лидер Тауэр", которое связано с ГК "Лидер Групп". Группа компаний специализируется на строительстве жилья, однако около 10 лет назад построила бизнес–центр — небоскрёб "Лидер Тауэр" на площади Конституции. А недавно связанное с застройщиком ООО "Гранит" приобрело у компании Raven Russia бизнес–центр "Константа" (также расположен на пл. Конституции).
По данным Росреестра, АО "СПб Принт" с 2012 года принадлежит участок площадью 3,3 га и здания бывшей типографии площадью около 41 тыс. м2 рядом со станцией метро "Чкаловская". Типография здесь была построена в начале ХХ века, сейчас она признана объектом культурного наследия. Её производственные и административные корпуса сдаются в аренду под офисы, торговлю (один из арендаторов — торговый дом "Перекрёсток"), склады и производственные объекты. Выручка общества по итогам прошлого года составила около 283 млн рублей, чистая прибыль — порядка 8 млн.
В прошлом году АО "Первая образцовая типография", которому на тот момент принадлежало "СПб Принт" и ряд других акционерных обществ, за 5 млрд рублей у Росимущества купил предприниматель Денис Избрехт.
Площадка типографии на Чкаловском проспекте имеет потенциал для редевелопмента, включая новое строительство на части участка со стороны Ораниенбаумской улицы, говорят эксперты. Исторические здания могут быть использованы под офисы или ретейл (с повышением класса после реконструкции) или приспособлены под апартаменты.
"Печатный двор находится в районе исторического центра Петербурга, рядом с метро. Это идеальная локация для размещения коммерческой недвижимости, если девелопер примет решение в пользу редевелопмента в деловой кластер. Объект имеет ряд ограничений в связи со статусом памятника культурного наследия. Это удорожает стоимость приспособления под современное использование. С точки зрения потенциальных арендаторов офисного пространства данная локация в Петроградском районе всегда пользуется высоким спросом", — комментирует директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова.
"Это хороший актив с удачным месторасположением, который подойдёт для редевелопмента в жилую функцию, под классический отель либо апарт–отель или под жильё", — говорит партнёр NF Group Станислав Бибик.
По данным "ДП", стоимость сделки могла составить менее 4 млрд рублей.
Эксперты отмечают, что при нынешней ключевой ставке и стоимости проектного финансирования ожидать редевелопмента в ближайшие сроки не стоит. При этом собственник, очевидно, будет готовить проект в ожидании нового роста рынка жилья.
Девелоперы жилого сегмента всё чаще инвестируют в коммерческую недвижимость, которая сегодня показывает позитивную динамику. Так, по данным NF Group, вакансия в офисном сегменте находится на рекордно низкой отметке 3,6%, свободных площадей производственного назначения в городе практически нет (вакансия — около нуля). При этом продажи квартир в агломерации постоянно снижаются. По данным Dataflat, за последний год в Петербурге они снизились на 52%, в Ленобласти — на 39%.