Кто должен платить пени за долг по взносам на капремонт: разъяснение Верховного суда

На важный вопрос, касающийся новых владельцев квартир, ответил Верховный суд РФ, рассмотрев спор между владельцем квартиры и оператором капремонта, который пытался взыскать долги предыдущего собственника. Оператор требовал от новых хозяев жилья в многоквартирном доме оплату долгов, так как, по его мнению, прежний владелец не погасил взносы за капремонт и накопившиеся за годы значительные пени.

Однако суды встали на сторону новых владельцев квартиры, и оператор потерпел поражение во всех судебных инстанциях, пытаясь взыскать с них долг и пени по взносам на капремонт. Оператор дошел до Верховного суда, но и там ему не повезло.

Судебное разбирательство касалось законности предписания Государственного жилищного надзора, согласно которому начисление пеней новому собственнику должно быть прекращено. В иске ссылались на статью 158 Жилищного кодекса РФ, которая утверждает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента приобретения права собственности на помещения. При переходе права собственности на квартиру к новому владельцу также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненные взносы. Этот спор был освещен информационно-правовым порталом "Гарант.РУ".

Таким образом, ответственность за уплату пени остается за гражданином, допустившим нарушение, то есть за прежним владельцем квартиры.
Обязанность по уплате пени лежит на гражданине, допустившем нарушение, - на прежнем хозяине. Это ключевой вывод Верховного суда РФ в споре между новым собственником жилья и оператором капремонта.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на спорное помещение в многоквартирном доме к новому собственнику был оформлен в январе 2023 года. Однако, как установил суд, прежний собственник действительно допустил просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, не платя с января 2015 года по декабрь 2022 года. Но эта просрочка была погашена предыдущим собственником помещения до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу.

Следовательно, у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности, поскольку задолженность была погашена, и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником, отметил ВС. Кроме того, новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.

Верховный суд РФ также напомнил, что обязанность по уплате пени в фонд лежит на гражданине, допустившем нарушение, а именно в данном случае - на предыдущем собственнике. Это подтверждается статьей 166 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. При этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот размер.