Вышел только за молоком. Возвращаюсь — нет квартиры! Возможно ли такое!?
Можно ли потерять единственное жилье? Есть должник, есть исполнительное производство, денег – нет, движимого имущества – нет, есть долги. Есть ли исполнительский иммунитет?
Были случаи когда к нам приходили и говорили: положение патовое, есть кредиторы, ССП, возможно банкротство, давайте срочно!!!! Перепишем квартиру на свата, на брата…
Ответ «МиП» (ООО) Зачем? Вы можете получить полную консультацию по своему вопросу обратившись http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф Это мы, и для вас)
Закон запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на жилое помещение, которое является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания. Это положение служит важной защитой прав граждан, обеспечивая их право на жилье и минимизируя риск утраты крыши над головой в условиях финансовых затруднений.
Между тем на практике единственное жилье вовсе не так защищено от взыскания, как это указано в законе. Как всегда есть правила и есть исключения из этих правил:
- так получилось, что единственная квартира у должника общей площадью в 250 кв. м в собственности. С большей долей вероятности механизм «снятия» исполнительского иммунитета может быть применим в данном случае.
Но есть и другой случай, площадь в 45,0 кв. м? Можно ли применить данный механизм к этому должнику? В какое «достойное» жилье пересилить должника и членов его семьи?
В первом случае есть вероятность, должник не останется без жилья, т. к. взамен ему предоставят жилье меньшей площади, но в пределах нормы предоставления жилья по соцнайму и в том же населенном пункте. Во втором случае?
Давайте рассмотрим второй случай. Несмотря на явные преимущества, не исключены ситуации, когда злоупотребления нормами законодательства могут возникнуть. К сожалению в нашей практике такое случалось, но все заканчивалось хорошо, хотя и с трудом. Между тем, сложным остается вопрос определения единственного пригодного для проживания помещения, так как в каждом конкретном случае могут возникать свои нюансы. Эффективная работа судов, готовность преступления против социальной справедливости и постоянный мониторинг ситуации на рынке жилья станут залогом успешной реализации данной нормы в жизни общества. И тут необходима работа юриста, взвешенные аргументы и как ни странно бороться за живучесть… легко не будет(
- следует также обратить внимание на следующий нюанс. Если судом будет установлено, что должник намеренно оставил себе только одно жилое, чтобы попасть под взыскательский иммунитет (переоформил всю недвижимость на родственников, свата, брата и т. д.) (Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П). Это то, о чем выше прибежал к нам клиент – срочно надо переоформить… Зачем!? В данном случае, придется больше объяснений давать суду и такие объяснения должны быть аргументированы и убедительны. Не стоит этого делать! Что сказать? Поручите профессионалам своего дела.
В заключение хотелось бы добавить, успешная реализация указанных мер (не допустить правовую ошибку - error juris) потребует межведомственного сотрудничества и вовлечения гражданского общества в процессы контроля и оценки эффективности действующих норм. Такой подход не только укрепил бы закон, но и создал бы более стабильную социальную среду по указанным правоотношениям.
Живите с миром, аналитический отдел ООО «МиП» http://arbitrvip.ru или http://арбитр-юрист.рф