В последнее время всё больше девелоперов рассматривают возможность внедрения лизинга как инструмента для приобретения недвижимости. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева поделилась с «Комсомольской правдой» своими наблюдениями на этот счёт.
По мнению эксперта по ипотечному кредитованию Юлии Анисимовой, лизинг не станет полноценной заменой ипотеки. В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала она отметила, что размер удорожания в лизинге зависит от величины ключевой ставки Центрального банка. На данный момент лизинг сопоставим по стоимости с рыночной ипотекой. Если застройщик предложит более выгодные условия лизинга, это может означать, что недополученные проценты будут включены в цену квартиры. Это уже наблюдается у многих застройщиков, предлагающих ипотеку под 14–16%.
Банк России активно борется с подобными схемами, и эта борьба будет продолжаться.
Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям и руководитель федеральной программы «Семейный капитал», сравнил лизинг недвижимости с арендой жилья. Он пояснил, что объект недвижимости принадлежит лизингодателю, а вы лишь оплачиваете пользование жильём. Лизинг в недвижимости — это аренда с последующим выкупом, но все издержки, связанные с эксплуатацией недвижимости, несёт лизингодатель, что увеличивает стоимость объекта.
Ткачёв также отметил, что лизинг вряд ли будет беспроцентным, а величина ставки остаётся под вопросом. Он заключил, что лизинг не является панацеей и не позволит потребителю сэкономить. Вместо этого можно рассмотреть другие кредитные инструменты или просто снимать квартиру без выкупа.
Таким образом, хотя лизинг может стать интересным инструментом для некоторых покупателей недвижимости, он не лишён недостатков и требует более детального изучения.