Анализ договора С Ув. юрист А.С. Чаплыгин
- В настоящее время эксперты по недвижимости предрекают бум индивидуального жилищного строительства. Это связывают с удорожанием ипотеки и наличием льготных ипотечных программ для строительства частного жилого дома.
- Профессиональный застройщик (в большинстве случаев) в данном случае предлагает оформить отношения с покупателем договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Для того, чтобы покупателю максимально обезопасить себя, важно не только наличие самого договора, но и содержание такого договора. Кроме условий о сроках исполнения договора и порядке оплаты, очень важна индивидуализация предмета договора,которая должна быть осуществлена путем указания сведений о предмете договора(дом и земельный участок), позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Такие же правила применяются и к благоустройству территории и газификации, электроснабжению, водоотведению.
- То есть в договоре должно быт прописано, например, из чего будет возведен забор(мариал), его высота, длинна и т.д. Вводит ли в дом газ застройщик или подводит только к земельному участку и т.д.
- Соблюдение указанных рекомендаций обезопасит покупателя в дальнейшем, урегулирует возможные недопонимания и споры с застройщиком. В крайнем случае, даст возможность понудить застройщика исполнить договор надлежащим образом, либо требовать уменьшения покупной цены дома.
С Ув. юрист А.С. Чаплыгин
