Новый квартал может появиться на месте народной стройки в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Развивать площадку в границах улиц Минеева, Космической, Мончегорской, Коломенской и Проезжей планируют по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Предварительный мастер-план реновации в ходе «АрхЧетверга» представил начальник управления градостроительного проектирования Института развития агломерации Денис Федулов. Мероприятие, прошедшее 28 ноября в Доме Архитектора, посетил корреспондент GIPERNN.RU.
Новая застройка может занять 60,8 га территории. Там планируется построить жилые дома-«колодцы», которые преимущественно будут насчитывать девять этажей. По периметру площадки расположатся более высотные здания. В частности, там хотят возвести рынок и офисное пространство высотой до 24 этажей. В центре найдется место для круглого здания, в котором могут открыться детские клубы, офисы и прочее.
Также планируется возвести новую социальную инфраструктуру — детсады, школу, поликлинику. Общая площадь нового строительства должна составить 889 442 квадратных метра: 117 996 «квадратов» придется на жилье, 537 529 кв.м — на общественные пространства. Вдобавок, предусмотрено создание 5973 парковочных мест. Проживать в новом квартале смогут 17 918 человек.
Сейчас территорию под комплексное развитие преимущественно занимают дома народной стройки: это одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания. Для реновации власти планируют снести 182 МКД, соответствующих критериям КРТ. Отметим, что по правилам механизма расселению предшествует голосование собственников: если 2/3 жителей неаварийного дома выступят против реновации, его исключат из программы.
Все объекты относятся к одному периоду, но строились в разное время. Если приглядеться, то улица Мончегорская не параллельна улицам Академика Павлова и Минеева. Территория осваивалась по тому, как двигался либо Автозаводский, либо Шуваловский канал. Из-за этого получилась разномастная история, которая усложнила проектирование, — отметил Денис Федулов.
По словам докладчика, еще одной сложностью, с которой столкнулись проектировщики, стало отсутствие объектов электо- и теплоснабжения вблизи площадки под КРТ. Единственный источник энергии — Автозаводская ТЭЦ — находится в удалении от участка. Поэтому авторы концепции стали искать варианты для размещения новых объектов.
В итоге остановились на одном — в районе старого Автозаводского кладбища. Более детально поговорили с Автозаводской ТЭЦ. У них есть котельная, они обещали сделать ее модернизацию и построить новый энергетический центр, — заключил Денис Федулов.
Ранее мы рассказывали, что мастер-план комплексного развития территории в районе улицы Дьяконова в Нижнем Новгороде обновили после отказа двух домов участвовать в проекте. Актуальный документ предполагает сохранение трехэтажек № 36 и № 40 по улице Героя Васильева, а также строительство школы меньшей вместимости, чем планировалось изначально.