Этот материал подготовлен для заемщиков, которые хотят заранее понять, как происходят ипотечные сделки в Сбербанке: от подачи заявки до получения кредита.
Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке
Несмотря на сложившуюся ситуацию Сбербанк по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования в России. Популярность банка обусловлена прозрачностью условий и удобством оформления. Разберем, сколько времени занимает рассмотрение заявки и что влияет на сроки.
Сроки одобрения. Первичное решение по заявке Сбербанк принимает менее чем за 5 рабочих дней. За это время проверяются документы заявителя и его кредитная история. Ответ поступает в СМС или через личный кабинет «Сбербанк Онлайн». Если банк отказывает, то, как правило, причину не называет.
Через посредников. Если заявка подана через ипотечного брокера, специалиста по недвижимости или застройщика, уведомление о решении приходит через этих партнеров.
Полный список необходимых документов для подачи заявки можно найти здесь.
Что влияет на срок рассмотрения заявки?
Иногда срок рассмотрения может увеличиться до одного месяца. Причины задержки:
- Максимальная сумма кредита: банк проверяет платежеспособность клиента более тщательно.
- Дополнительные участники: наличие созаемщиков или поручителей.
Для клиентов, которые являются зарплатными пользователями Сбербанка или имеют положительную кредитную историю, рассмотрение проходит быстрее — иногда решение выносится всего за несколько часов.
Одобрение ипотеки получено: что дальше?
После одобрения заявки у заемщика есть 90 дней на подбор недвижимости. В течение этого срока условия кредита остаются неизменными. Разберем основные этапы после получения одобрения.
Проверка условий кредита
Информацию об условиях одобренной ипотеки можно уточнить через мобильное приложение, личный кабинет на сайте Сбербанка или у сотрудника банка. Если выбранное жилье окажется дороже, можно запросить пересмотр кредитного лимита.
Выбор недвижимости
Клиенты Сбербанка могут приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке или оформить кредит на строительство дома. На поиск подходящего объекта отводится 90 дней.
Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
- Находиться на территории России.
- Быть жилым помещением с подведенными коммуникациями.
- Не находиться под арестом, в залоге или под снос.
Если клиент испытывает трудности с поиском, можно обратиться за помощью к застройщикам или ипотечным брокерам, например в INFULL.
Одобрение недвижимости
Выбранный объект проверяется банком, так как он становится залогом на весь срок кредита.
Основные требования:
- Для новостроек: объект должен быть аккредитован Сбербанком.
- Для вторички: проверяются юридическая чистота и состояние жилья (коммуникации, несогласованные перепланировки и т.д.).
После выбора недвижимости необходимо провести ее независимую оценку. Документы можно загрузить онлайн через «Домклик». Срок рассмотрения составляет 3–5 дней.
Запись на сделку
Записаться на прием можно через «Домклик». На встрече должны присутствовать заемщик, созаемщики и поручители (если они есть). Если заемщика представляет брокер, ему потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.
Обратите внимание, что до завершения сделки не рекомендуется менять место работы или брать новые кредиты, чтобы избежать пересмотра условий.
Оформление страховки
Сбербанк предоставляет своим клиентам несколько вариантов страхования ипотеки: страхование приобретаемого жилья и страхование жизни и здоровья заемщика. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения кредита. Полис необходимо оформить одновременно с заключением ипотечного договора, если объект недвижимости уже готов к эксплуатации. Отказ от этого вида страхования невозможен, поскольку без него банк не сможет выдать заем.
Что касается страхования жизни и здоровья, то решение об этом остается за заемщиком. В случае отказа от данного типа страховки Сбербанк может увеличить итоговую процентную ставку по кредиту на 0,3–1%.
Заключение сделки и оформление права собственности
В день заключения сделки покупатель-заемщик и продавец подписывают ипотечный договор. Затем заемщик вносит первоначальный взнос. Однако продавец получает денежные средства только после официальной регистрации права собственности. Эту процедуру можно пройти через МФЦ или онлайн через «Госуслуги». После получения выписки из ЕГРН заемщик отправляет копию в банк для завершения всех формальностей.
Процесс одобрения ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует соблюдения определенных условий. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете успешно пройти все этапы и получить кредит на выгодных условиях.