«Мои квартиранты систематически задерживают с оплатой в месяц минимум 3 раза. Я слушаю сказки, что деньги через 2 дня будут. Терпение лопнуло. Предупредил, что в конце месяца выселялись. Девушка согласилась, но уже через 2 дня просит у меня в долг для оплаты другой квартиры. Такого хамства я не видел и не слышал. Больше квартиры не сдаю, стоят закрытые, хоть дорожают на глазах». Это я процитировала комментарий одного собственника под постом об аренде недвижимости. Сегодня поговорим о том, почему сдавать квартиры больше не выгодно. Присаживайтесь поудобнее.
Как росли цены на аренду
В 2009-2010 годах мой муж снимал однокомнатную квартиру в старой хрущёвке с бабушкиным ремонтов в г. Орёл за 7000 рублей. На тот момент средняя зарплата была в районе 10-12 тысяч рублей. То есть арендные платежи составляли больше 60-70 % от всей заработной платы. Прошло почти 15 лет, и я специально зашла на Авито, чтобы посмотреть, сколько стоит аренда квартир в том районе, где когда-то арендовал жильё мой муж.
Итак, чтобы снять квартиру с «бабским» ремонтом, достаточно 12000 рублей. Те есть за почти 15 лет аренда выросла примерно на 85 % в данном сегменте. При нынешних средних зарплатах в Орле в 45 000 рублей арендный платеж от заработной платы составит 26,6 %.
Хорошо, допустим, мы не хотим жить в квартире с «бабкиным» ремонтом. И решили снять квартиру подостойней.
Средняя цена в этом районе - 22 000 рублей, или 48,9 % от средней заработной платы Орловчанина.
Какой тут можно сделать вывод? А то, что рост цен на аренду за эти годы явно не шел в ногу с официальной инфляцией. Что не скажешь о тех же продуктах питания или автомобилей.
Как росли цены на недвижимость
В 2013 году мы с мужем купили однокомнатную квартиру 45 кв. м. 2 с ремонтом от застройщика в провинциальном городе Белгородской области за 1540 000 рублей. В 2022 году, спустя 8 лет, продали её за 3,8 млн вместе с кухонным гарнитуром и встроенной кухонной техникой. То есть фактический рост стоимости квартиры за 8 лет составил более чем в 2 раза %.
Вывод
Покупать недвижимость под сдачу в аренду сейчас и в ближайшей перспективе абсолютно не выгодно.
Во-первых, высокий порог входа. Не каждый человек, может найти условно лишних 4 млн в провинции и купить квартиру, чтобы сдавать её за 22 000 рублей в месяц. Если взять ипотеку по нынешним ставкам, то арендные платежи не будут точно покрывать ежемесячный ипотечный платеж.
Во-вторых. Если, условно говоря, есть лишних 4 млн, то их проще вложить в другие инструменты, такие как депозиты, акции, облигации. Проценты по этим инструментам точно обгоняют доходы от простой аренды. Тем более при сдаче квартиры в аренду есть большая вероятность простоя или возникновения форс-мажоров. Как было у меня в виде клопов.
Ну и в-третьих. Рост цен в ближайшей перспективе туманен. Виной тому высокие процентные ставки и демографическая яма. Дело в том, что в 90-х рождаемость была на крайне низком уровне. Соответственно, сейчас эти люди выросли. А предложения на рынке намного больше, чем людей, которым требуется недвижимость.
Разумеется, это исключительно моё «бытейское» мнение. Всё сказанное выше не является персональной инвестиционной рекомендацией.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там выходит дополнительный контент.