В ноябре 2024 года девелоперская компания «Библос», входящая в группу компаний «Орион.3», приобрела 50% акций компании «Хамовники Девелопмент». Вторая половина акций принадлежит компании «Инвестпроект», связанной, по данным СПАРК, с Андреем Болотовым и Олегом Артемьевым.
Хотя планы на будущее нового актива не раскрываются, в СМИ предполагают, что речь может идти о реконструкции здания бывшей АТС 1930-х годов, расположенного на Зубовской площади в центре Москвы. Летом был одобрен градостроительный план участка, предусматривающий строительство гостиницы с 21 номером. По информации Forbes, участок принадлежит фонду «Ронин траст», который отвечает за управление активами Андрея Болотова.
Здание, возведенное на Зубовской площади в 1939 году по проекту архитектора Касьяна Соломонова, изначально занимало 7,2 тыс. кв. м. До 2013 года объект находился на балансе «Ростелекома», после чего компания продала его за 1,1 млрд рублей ($33,4 млн по курсу того времени), писал «Коммерсант». В 2014 году владельцем здания стала девелоперская группа «Высота» Олега Артемьева. Однако в компании сообщили, что впоследствии отказались от участия в проекте.
По словам экспертов рынка недвижимости, в 2014 году структуры Ronin Partners приобрели здание у группы «Высота». Изначально планировалось переоборудование здания в элитный отель, но из-за невозможности разместить на территории бассейн было выбрано направление гостиницы четырехзвездочного стандарта.
Ранее, 12 сентября 2024 года, компания «Библос Инвест» завершила сделку по покупке девелоперского актива — фирмы «Специализированный застройщик „Слободской“», владеющей участком площадью 1,14 га в Слободском переулке на юге Москвы. Ранее этот участок входил в портфель девелоперской компании Sminex.