Отказы без причин - почему банки не одобряют льготную ипотеку хабаровчанам

В редакцию обратился хабаровчанин, который получил отказ в оформлении дальневосточной ипотеки по той причине, что ребенок живет не с ним. По словам мужчины, по всем условиям, которые выдвигаются к заемщикам по этой льготной программе, он проходит, но в отделении крупнейшего банка он внезапно узнал, что есть якобы еще пункт, который нужно соблюсти.

- Сказали, что если ребенок живет с моей бывшей женой, а не со мной, оформить дальневосточную ипотеку мне не могут, хотя я раньше про такое условие никогда не слышал. Знаю, что некоторые люди, будучи в разводе, сразу две квартиры берут, и никому в этом не отказывают. Но, вероятно, менеджер этого отделения просто была некомпетентна, потому что в другом филиале банка мне сказали, что все нормально, я подхожу под все требования, - рассказал Артём, хабаровчанин.

DVHAB решил выяснить, по каким еще причинам людям могут отказать в получении жилищного кредита по льготной программе. Как рассказала риелтор, банкам обычно неважно, с кем из родителей живет ребенок. Условия дальневосточной ипотеки позволяют взять недвижимость как матери, так и отцу, если они в разводе, и многие специально этой схемой пользуются, разрывая брачные узы лишь фиктивно. Зато финансовым организациям очень интересны доходы потенциальных заемщиков - это основная причина, почему можно услышать «нет».

- Были случаи, когда люди, у которых нет первоначального вноса, заявляли, что он у них есть, а потом за день до сделки шли и брали потребительский кредит на эти цели. В итоге уже перед выходом на сделку банк им отказывал. Нужно, чтобы кредитные карточки у вас были закрыты, все задолженности погашены, иначе можно по доходам не пройти. Банк же видит, что есть дополнительная финансовая нагрузка, - отметила Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Но отказ могут получить и те, у кого с кредитной историей и доходами все хорошо. В одном из крупнейших банков менеджеры напрямую говорят, что называть причины, по которым заемщику не одобрен кредит, организация не обязана.

- Даже если у вас все хорошо с финансами и зарплатный проект в этом же банке - это еще не гарантия, что ипотека будет одобрена. Отказать могут из-за отсутствия кредитной истории или из-за того, что ваше жилье не подходит для залога, потому что там, например, прописаны дети. Может не устроить банковскую организацию ваш трудовой стаж. И даже ошибки в вашей анкете могут стать причиной, - добавила риелтор.

Впрочем, даже если вам одобрили получение льготной ипотеки, это еще не значит, что все пройдет гладко. По словам эксперта, нередки случаи, когда перед сделкой банк решает уменьшить сумму кредита и просит увеличить первоначальный взнос.

- Получается так, что люди уже все деньги выскребли, которые у них были, уже приготовились к сделке, а им говорят, что надо еще сумму добавить. И приходится бегать, торопиться, брать взаймы у друзей и родственников, потому что , как я уже сказала, потребительский кредит брать опасно, чревато отказом, - рассказала Татьяна Милиневская.

Напомним, ранее один из крупнейших банков повысил ставки по рыночной ипотеке - теперь они достигают почти 30 процентов. Риелторы отмечают, что на таких условиях кредитоваться стоит только тем, кто сможет быстро погасить задолженность, иначе переплата будет огромной. Кроме того, несколько поменялись требования по льготным программам.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru