В последнее время наблюдается рост интереса к коттеджным посёлкам, обеспеченным необходимой инфраструктурой. Покупатели предпочитают комплексные проекты, включающие школы, детские сады, торговые центры и развлекательные заведения. Однако доля таких проектов на рынке пока невелика.
Исследование Strategy Partners показывает, что масштабы строительства в загородном сегменте увеличиваются. Вместо небольших посёлков на 20-50 домов всё чаще возводятся крупные комплексные территории и мини-города с собственной инфраструктурой. Это повышает спрос на загородные дома среди жителей крупных городов, которые ценят наличие полноценной инфраструктуры.
По словам Екатерины Коган, главы департамента маркетинга ФСК Family, доля крупных проектов с собственной инфраструктурой составляет менее 5%. Около 80% загородного рынка занимают земли без подряда, а также индивидуальные подряды домов. Планомерно организованная застройка постепенно увеличивает свою долю, но пока она остаётся низкой. Наличие полноценной инфраструктуры может повысить стоимость объекта на 20–25%, отмечает Екатерина Коган.
Аналитики Strategy Partners подчёркивают, что создание инфраструктуры увеличивает финансовую нагрузку на проект, что приводит к удорожанию недвижимости. Сроки реализации проектов увеличиваются, а строительство инфраструктуры часто откладывается на последние этапы. В связи с этим стали популярны концепции строительства коттеджных посёлков вблизи крупных загородных отелей, где жители посёлков могут пользоваться соседней развлекательной инфраструктурой.
Развитие внутреннего туризма стимулирует создание загородных отелей и глэмпингов, рядом с которыми появляются коттеджные посёлки. Дома в таких проектах часто покупают инвесторы, планирующие сдавать коттеджи в аренду.