Как менялась стоимость недвижимости? Когда квартиры будут дешевыми?

с 2000 года, стоимость квартиры (далее недвижимость) никогда не опускалась. Все время идет другая тенденция.
Возьмите любой дорогой товар и вспомните хоть один период в истории с 2000 года, когда данный товар реально подешевел в массовом секторе.
Авто, телефон, дачи, участки, дома, оборудование, аренда и т.д. К сожалению, ничего из этого не дешевеет и ожидать сильного снижения стоимости - слишком оптимистичный настрой.
Разумеется, есть небольшие колебания и отдельные предложения, когда стоимость ниже рынка привлекает покупателей. Но давайте рассмотрим несколько примеров.

1. Дешевые квартиры после 24 февраля 2022 года.

Это относится только ко вторичной недвижимости. В этот период, во время обвала фондового рынка и огромной паники, а также после объявления мобилизации. Люди массового пытались уехать из России, чтобы это сделать быстрее, они продавали свое имущество с большими скидками. В это время можно было попасть на скидку в 15-30% от рыночной стоимости. НО! при этом, такие скидки предлагались только для наличной оплаты (как правило).

Общая статистика новостроек по всей РФ (в среднем)

Общая статистика вторички по всей РФ (в среднем)

2. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Кемерово, Новосибирск, Хабаровск и Владивосток.

Рассмотрим за последние 20 лет график цен на недвижимость в разных частях России.

(вправо) Статистика стоимости однокомнатных квартир за 5 лет в городах России.

Как и говорил выше, на вторичном рынке есть небольшие окна, когда недвижимость может дешеветь. Но это очень короткий период и как правило точечные сделки. Массово - график всегда ползет вверх.

3. 2025-2030 года

На мой личный взгляд, недвижимость не будет существенно дешеветь (а то и будет дорожать) по следующим причинам:

1. Минимальная площадь квартир теперь 36м2. Постановление Правительства от 23 июля 2024 года.
   На примере Москвы. То есть, при цене 350 000 рублей/м2 - минимальные студии площадью 20м2. Стоят 7 000 000 рублей. Застройщики еще давно и осознанно стали делать такие маленькие площади, т.к. увидели, что покупательская способность снижается, а продавать бетон надо. Поэтому снизить стоимость решили через уменьшение Площадей. Примерно такая же схема как с 1л молока ранее и 0,85-0,9 сейчас. Так вот, если мы говорим о сохранении покупательской способности, значит минимальная общая сумма должна сохранится на уровне 7 000 000. Простая математика и мы получаем, что квартира 36 м2 должна стоить 7 000 000 рублей = 194 444,44 рублей. Снижение более чем на 50%. Сомневаюсь, что застройщики пойдут на это.
2. При снижении стоимости продаж, застройщики потеряют много прибыли и многие из них не смогут обслуживать кредиты (вся стройка в кредитах). Также снизятся налоги, вслед за снижением прибыли. А доля строительства в доле экономике РФ - ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ.
3. На данный момент, взять жилье почти невозможно. Из-за очень дорогих кредитов. Люди просто не могут позволить себе платить такие проценты и суммы ежемесячно. Но, если мы посмотрим, стоимость уже год, при довольно высоких ставках не снижается более чем на 5-7%. Ожидается замедление инфляции и снижение ставки ЦБ ближе к середине 2025 года. И мы получим обратный результат, что вновь появится возможность приобретать недвижимость, а в след за этим эффектом - всегда растут цены на недвижимость.
4. Простая история. Цены не снижались еще ни разу столь сильно, что можно было бы сказать, что недвижимость подешевела!

4. Способы при которых РЕАЛЬНО может снизиться стоимость.

1. Каркасное домостроение. Данная технология уже много лет применяется в частных домах. Это система при которой стены или даже целые комнаты собирают на заводе, а готовые модули приезжают уже на строительный объект. В Москве уже есть реализованные такие дома, в которых заселяются люди. Такая технология дешевле, но имеет много минусов. Качество жилья крайне низкое....Но я думаю, что и к такому мы привыкнем и будем покупать.
2. График стоимости недвижимости в долларах (МОСКВА)

Однушки за 5 лет в Москве, в долларах.

3. Это массовый переход в сектор ИЖС (в США есть огромный пласт населения, который живет в в частных домах. А-ля домик с картинки, как в фильмах.) Стоимость на частный дом сейчас намного дешевле чем на квартиру (говорим все также о крупных городах РФ) При одинаковой цене в 7-8 млн. Квартира в 20-30м2 против дома в 100м2. Вопрос в инфраструктуре.

4. Если говорить о мировых ценах на недвижимость. Москва, конечно, же не самый дорогой город. Но при этом, надо отдать должное, один из самых технологичных и крупных, на мой взгляд - это говорит о том, что стоимость будет явно еще расти и не исключено, что на горизонте 10-15 лет, мы увидим среднюю стоимость в 500 000р. А в среднем по РФ 200 000 рублей.