Рынок недвижимости стремительно меняется. Если еще пять лет назад покупатели готовы были брать квартиры без ремонта и мириться с неудобными планировками, то в 2025 году требования к жилью стали жестче. Вместе с экспертами разбираемся, какие квартиры теперь сложно продать и почему.
1. Квартиры без ремонта — вчерашний день
Еще в начале 2020-х спрос на жилье с отделкой рос, а сегодня квартиры без ремонта практически не рассматриваются. По данным ЦИАН, в 2025 году 85% покупателей новостроек выбирают лоты с готовой отделкой, а на вторичном рынке предпочтение отдается modern-ремонту.
Почему?
- Поколение Z и миллениалы не хотят тратить время на стройку.
- Отделку можно включить в ипотеку, что выгоднее, чем делать ремонт за свои деньги.
- Девелоперы массово перешли на формат white box (подготовленные под чистовую отделку стены и пол), но даже это уже не спасает — покупатели хотят full-ready варианты.
Комментарий эксперта:
«Квартира без ремонта в 2025 году — это как машина без колес. Даже инвесторы предпочитают брать жилье с отделкой, чтобы сразу сдавать его»
2. Большие квартиры (150+ кв. м) — роскошь, которая не окупается
Тренд на компактное жилье только усилился. В 2025 году средняя площадь покупаемой квартиры в Москве — 48 кв. м (против 52 кв. м в 2024-м).
Почему?
- Дорогое содержание (ЖКХ, налоги, ремонт).
- Сложно перепродать — спрос сместился в сторону функциональных метражей (40–80 кв. м).
- Ипотечные ставки высоки, большие квартиры все равно остаются нишевым продуктом.
Исключение: элитные проекты с smart-планировками, но их доля на рынке — всего 3%.
3. Квартиры без балконов — ошибка девелоперов
После пандемии 2020 года балконы и лоджии снова стали необходимы. В 2025-м 92% покупателей отказываются от квартир без летних помещений.
Почему?
- Балкон — это дополнительное пространство (рабочий уголок, зона отдыха, мини-сад).
- В новых ЖК девелоперы делают панорамные террасы, что повышает спрос.
- Кладовые больше не заменяют открытые зоны — тренд на экологичное жилье сильнее.
4. Переоцененные квартиры — продавцы все еще верят в "золотые" метры
На вторичном рынке 70% объявлений — с завышенной ценой (данные «Инком-Недвижимость»). Но в 2025 году алгоритмы агрегаторов (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) автоматически понижают такие лоты в выдаче.
Почему их не покупают?
- Цифровые сервисы (например, «Умная оценка» от Сбера) показывают реальную стоимость, и переплачивать никто не хочет.
- Покупатели сравнивают десятки вариантов онлайн и сразу видят переоценку.
Совет продавцам: «Лучше выставить адекватную цену сразу — иначе алгоритмы "похоронят" ваше объявление в поиске»
5. Квартиры с вычурным ремонтом — тренд на минимализм
В 2025 году «дворцовый стиль» окончательно вышел из моды. Покупатели избегают:
- Золотых люстр и лепнины.
- Кричащих цветов (фиолетовые стены, красный ковролин).
- Нефункциональных решений (например, сауна вместо второго санузла).
Что в тренде?
✅ Скандинавский стиль
✅ Smart-отделка (умные розетки, скрытые коммуникации)
✅ Open space (кухня-гостиная вместо маленькой кухни и отдельной комнаты)
6. Квартиры с маленькими кухнями — никто не хочет готовить в "клетке"
Типовые хрущевки и старые панельки с кухнями 5–6 кв. м теперь продаются на 20% дольше. Покупатели выбирают:
- Евроформат (кухня-гостиная от 15 кв. м).
- Кухни-острова (особенно популярно у семей с детьми).
Вывод: «Если в квартире крошечная кухня — готовьтесь к долгой продаже или снижению цены».
Итог: какое жилье покупают в 2025 году?
✔ С ремонтом (желательно — в стиле minimal или scandi)
✔ С балконом/лоджией (чем просторнее — тем лучше)
✔ Функциональные метражи (1-комн. — 35–45 кв. м, 2-комн. — 55–65 кв. м)
✔ Удобные планировки (кухня-гостиная, санузел с окном)
А что устарело? Квартиры без ремонта, гигантские апартаменты, «дворцовый» дизайн и маленькие кухни.
Хотите продать квартиру быстро и дорого? Учитывайте тренды — иначе рискуете застрять на рынке на месяцы.