Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке (статья 51.1, части 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК), так и в "упрощенном" порядке, определенном частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. (Постановление Пленума ВС РФ № 44; Письмо РР от 31.10.2024 N 14-10517-ТГ/24 таким образом застройщик (собственник) ЗУ для СОД, ИЖС или ЛПХ вправе по своему выбору направить (получить) уведомление, либо построить Дом до 2031 года без получения разрешения (уведомления)